La taille moyenne des appartements en augmentation

Début 2023, une analyse de Yardi Matrix par le site RentCafe a révélé que la taille des appartements diminuait. En 2022, la taille moyenne d’un appartement était de 82 m², soit 5 m² de moins qu’il y a dix ans et 3 m² de moins qu’en 2021.

“La diminution de l’année dernière survient après les deux années de crise sanitaire, 2020 et 2021, où la taille moyenne des nouveaux appartements avait en fait augmenté”, ont-ils écrit. “Cela confirme la réponse rapide des constructeurs au besoin accru d’espace pendant la pandémie, en ajustant les plans pour intégrer des configurations suffisamment grandes pour faciliter le télétravail.”

Cependant, cette année, la tendance s’est inversée. En 2023, la taille moyenne des appartements aux États-Unis a augmenté de 2.5 m² pour atteindre 85 m², contre 82 m² en 2022.

“Cette augmentation peut être attribuée à la livraison sur le marche de nouveaux appartements de deux et trois chambres plus spacieux l’année dernière, les promoteurs cherchant à répondre au besoin accru d’espace des locataires”, ont-ils ajouté. “Cette récente tendance à la hausse contraste avec la baisse enregistrée en 2022, lorsque la taille moyenne des appartements avait chuté en raison d’un nombre historiquement élevé de petites unités construites.”

La question intéressante est de comprendre ce qui a pu causer ces changements. En 2022, de nombreuses personnes cherchaient des espaces plus grands, ce qui crée une certaine confusion lorsqu’elles emménagent dans des appartements neufs plus petits que les anciens. Une autre dynamique importante est le coût de la construction. Les prix des matériaux et des composants montaient en flèche et la main-d’œuvre était (et est toujours) rare. Même maintenant, avec un certain ralentissement, le coût final de la construction pour le secteur privé est en hausse d’environ 40% par rapport à 2019. Les prix de l’immobilier étaient en forte hausse. Si le coût de développement d’un immeuble multifamilial est plus élevé, un promoteur peut réduire la superficie des unités et investir davantage dans des espaces communs comme un clubhouse, qui pourrait coûter moins cher car nécessitant moins de travaux.

Parallèlement, il est devenu coûteux d’acheter une maison. L’écart mensuel entre la propriété et la location a atteint $824, soit une augmentation de 18.4% d’une année sur l’autre au premier trimestre de 2024. Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison sont à leur plus bas niveau depuis près de 14 ans.

Il est également intéressant de noter que la répartition des appartements par type d’unité n’a pas beaucoup changé. Au cours des dix dernières années, selon l’analyse de RentCafe, la répartition était de 5.3% pour les studios, 49.1% pour les appartements d’une chambre, 38.6% pour les appartement de deux chambres et 7.1% pour les appartements de trois chambres. En 2023, elle était de 5.2% pour les studios, 48.3% pour les appartements d’une chambre, 39.2% pour les deux chambres et 7.3% pour les trois chambres. Ce n’est pas une grande différence, mais les unités de trois chambres faisaient 125 m² tandis que la maison moyenne à louer faisait environ 130 m².

Sources : Yardi Matrix, RentCafe