News : Blackstone achète deux immeubles de bureaux à Miami pour $230M, quelques mois seulement après son implantation dans la ville

Le géant de l’investissement Blackstone a acheté les immeubles de bureaux 2 et 3 du complexe immobilier “Miami Central”, situé dans le centre-ville de Miami et accueillant notamment la célèbre ligne de train à haute vitesse Brightline. Les deux tours de bureaux situées dans le centre-ville de Miami ont été acquises pour 230 millions de dollars.

Une transaction colossale quelques mois après l’implantation de Blackstone à Miami

L’acquisition des immeubles 2 et 3 de “Miami Central” intervient quelques mois seulement après que Blackstone ait annoncé l’ouverture d’un bureau technologique au bâtiment 2 de “Miami Central”, d’une superficie totale de 41 000 pieds carrés. Bien que les deux annonces ne soient pas directement liées, l’acquisition de vendredi dernier étant réalisée par un fonds immobilier géré par Blackstone Real Estate qui est un groupe distinct de l’unité technologique de Blackstone, elles sont motivées par la même confiance dans l’avenir de Miami.

Les deux tours constituent la partie bureaux de “Miami Central“, un projet à usage mixte qui s’étend sur six pâtés de maisons dans le centre-ville et qui abrite également la gare ferroviaire de Brightline à Miami. “Miami Central” comprend également deux immeubles locatifs de 30 étages et de nombreux restaurants.

Les bâtiments 2 et 3 ont une superficie totale de 320 000 pieds carrés et suffisamment de bureaux pour 13 à 16 entreprises. Les bâtiments sont occupés à 98 %, avec des durées de bail restantes de plus de huit ans en moyenne, selon Blackstone. Les locataires comprennent Carlton Fields, Ernst & Young, ViacomCBS et New Fortress Energy.

La valeur au mètre carré de la transaction est supérieure de 15 % à celle de la dernière vente en 2019 de deux tours de bureaux similaires dans le centre de Brickell, ce qui montre que les valeurs dans le centre-ville de Miami sont en train de rejoindre celles de Brickell, le quartier financier.

L’acquisition représente la première propriété de bureaux importante de Blackstone à Miami. La société s’était jusqu’à présent concentrée sur l’espace industriel dans le sud de la Floride, avec un portefeuille comprenant actuellement 16 millions de pieds carrés d’une valeur d’environ 2,5 milliards de dollars.

Un signal fort concernant le potentiel de la région de Miami

Nadeem Meghji, responsable de l’immobilier pour les Amériques chez Blackstone, a déclaré que l’acquisition était motivée par l’élan que Miami a connu depuis plusieurs années et qui s’est renforcé tout au long de 2020 et en 2021 : les relocalisations et expansions d’entreprises, poussées par les fortes tendances démographiques, un environnement favorable aux affaires et à un réservoir unique de talents.

Andrew Easton, vice-président de Easton Group brokerage, a également déclaré que la vente souligne la confiance dans le pouvoir durable du marché des bureaux de Miami et la capacité de Brightline à connecter les employés à travers le centre-ville de Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach.

David Levine, Senior Managing Director de Blackstone Real Estate, a déclaré dans un communiqué : “Nous sommes des investisseurs thématiques à forte conviction, qui s’attachent à investir dans des marchés en croissance dotés d’un fort potentiel démographique et d’un vivier de talents, comme Miami. Les bâtiments 2 et 3 de “Miami Central” sont des actifs de très haute qualité, situés dans un emplacement de choix avec accès aux transports en commun, et nous sommes heureux de les acquérir au nom de nos investisseurs.”

Sources : Miami Herald.