Le comté de Miami va distribuer $41 millions d’aide à ses locataires

Le comté de Miami-Dade s’active à soutenir une partie de ses locataires face à l’augmentation rapide des loyers. Daniella Levine Cava, la maire du comté a même déclaré une housing crisis (crise du logement) vendredi dernier, et se prépare à dédier 41 millions de dollars de fonds fédéraux américain à la gestion de celle-ci

La région de Miami commence sentir les répercussions des loyers qui ont bondit de plus de 40% sur les deux dernières années suite à un afflux important de population et une demande record. Sur l’année 2021 seulement, les loyers de la ville de Miami ont bondit de 38%, la plus forte augmentation du pays.

Le problème est exacerbé par l’émergence et la normalisation du télétravail. En effet de nombreux nouveaux arrivants ont conservé leurs emplois dans des États aux salaires plus élevés, les mettant dans une meilleure position pour tolérer les loyers en hausse. Les salaires des locaux sont naturellement en retard par rapport à ceux d’employés new yorkais ou californiens. Le salaire médian du comté de Miami-Dade est de $61,000 comparé à $80,000 pour Los Angeles et $81,700 pour New York selon le U.S. Department of Housing and Urban Development.

Les lois de Floride, qui interdisent aux gouvernements locaux la mise en place de mesures de contrôle ou de plafonnement des loyers, ne permettent donc pas d’amortir la hausse pour les locataires. En revanche des exceptions peuvent être faites si un comté ou une municipalité dépose un dossier complet et documenté expliquant les raisons pour lesquelles une intervention est nécessaire, puis mettent en place un référendum. Même si celui-ci est accepté, la mesure de contrôle des loyer ne peut pas durer plus d’un an.

Pour être éligible à une rental assistance (sous forme d’aide aux loyers) un locataire ne devra pas gagner plus de 80% du salaire médian de sa zone géographique. Pour le comté de Miami-Dade, cela équivaut à un salaire maximum de $50,650 pour un célibataire, $57,850 pour un couple et $65,100 pour un couple avec enfant. Mais ce chiffre est sujet à modification par le HUD (Housing and Urban Development) et les critères pourront varier.

Miami-Dade donnera la priorité aux foyers dont les revenus sont inférieurs à 50% du revenu de référence, soit $31,650, $36,200, ou $40,700 selon le nombre de personnes composant le foyer. Le comté couvrira 20% de l’augmentation du loyer pour une période de 3 mois maximum et un montant plafonné à $3,000 par mois.

Selon Michael Liu, le directeur de la Public Housing and Community Development, “les municipalités pourront également discuter directement avec les propriétaires pour tacher de les faire rester raisonnables quant aux augmentations de loyers”. Le comté compte sur les propriétaires pour faire preuve de compréhension et ne pas dépasser la limite des aides afin de conserver des locataires qu’ils considéraient de qualité avant que les loyers augmentent significativement.

Au total, le comté de Miami-Dade a distribué 105 millions de dollars en Rental Assistance pour 17,200 familles durant la crise du COVID-19. Comme le programme précédent, les locataires et les propriétaires peuvent tous deux déposer une candidature, mais cette fois-ci, les locataires n’auront pas besoin de l’approbation de leurs propriétaires pour recevoir leurs aides.

Source : The Real Deal Miami