West Palm Beach change d’image

D’après le North American Multifamily Investment Report de Marcus & Millichap, West Palm Beach est en passe de devenir une plaque tournante de l’innovation technologique aux USA, attirant de plus en plus de jeunes travailleurs dans la région. 

West Palm Beach est donc en train de perdre son image de communauté pour retraités. Abritant nombre des entreprises à la croissance la plus rapide du pays, West Palm Beach se transforme en une plaque tournante pour les entreprises du secteur des technologies, attirant de plus en plus de jeunes professionnels qualifiés dans la région.

Une population jeune et travailleuse

Le comté de Palm Beach est le principal migrateur national du sud de la Floride, notamment grâce à la croissance de la jeune population travailleuse, insufflant ainsi une nouvelle vie aux communautés locales et changeant la réputation du comté. Attirés par les complexes riches en commodités situés à proximité des employeurs locaux, des restaurants et de la vie nocturne, les locataires millenials affluent à Boca Raton, Delray Beach et Boynton Beach, soutenant un taux de vacance en baisse depuis deux années consécutives en 2019.

Les seniors alimentent également la demande d’appartements, en choisissant de passer à un environnement urbain offrant plus d’expériences et d’activités. Avec la hausse des taux d’intérêt et la disparition des incitations fiscales dans le passé, un vaste bassin de locataires a été créé, en particulier parce que beaucoup sont attirés par la mobilité et le style de vie offerts par la location.

L’appétit des investisseurs pour les appartements reste très élevé, ce qui permet au marché de rester concurrentiel. La croissance soutenue des emplois hors du secteur des services et les prix élevés des maisons individuelles ont permis aux investisseurs de conserver une perception saine du comté de Palm Beach. Les acheteurs axés sur le rendement resteront actifs, en trouvant des taux de capitalisation qui se situent en moyenne dans la fourchette des 5% à 7% pour des communautés saines et des locataires de qualité.

Des livraisons toujours en faible nombre

De faibles livraisons de logements cette année donneront un coup de fouet aux statistiques de l’immobilier dans le comté, ramenant le taux de vacance à moins de 5% et favorisant une croissance plus forte des loyers. Après plusieurs années de croissance constante des prix, la demande des acheteurs reste forte, en particulier à Boynton Beach et à West Palm Beach, des zones en pleine mutation, et donc à surveiller de près.