Le segment du multifamily aux USA est-il “recession-proof” ?

Les investisseurs immobiliers aux USA recherchent déjà des actifs défensifs afin de sécuriser leurs capitaux :

Comme les investisseurs recherchent des actifs défensifs face à des incertitudes mondiales afin de sécuriser leurs capitaux, les actifs multifamiliaux pourraient attirer encore plus l’attention à l’avenir.

En cas d’incertitude de marché, les acteurs du marché et notamment les analystes affirment que les secteurs de l’hôtellerie seront touchés en premiers lieu, ainsi que les acteurs les moins solides de la vente au détail.

En effet, en cas de ralentissement économique, les ménages réduisent leurs dépenses qui ne sont pas prioritaires, à savoir les voyages et le shopping. De même, les incertitudes commerciales peuvent impacter ces secteurs, même si le reste de l’économie se porte bien.

Pourquoi le segment des immeubles multifamiliaux abordables représente la meilleure solution dans l’hypothèse d’un futur ralentissement économique ?

De nombreux analystes de marché sont d’accord sur un point : le marché du logement abordable multifamilial, contrairement à d’autres segments immobiliers, devrait probablement bénéficier des turbulences si l’économie venait à s’essouffler. Car si les américains peuvent réduire leurs dépenses, ils auront toujours besoin de se loger dans la zone où ils travaillent, vivent et éduquent leurs enfants. Or, ce segment deviendrait un des seuls susceptible d’offrir une véritable performance sécuritaire aux investisseurs, ce qui renforcerait encore plus les valeurs de ces actifs.

Ce constat est renforcé par un marché immobilier qui évolue depuis une dizaine d’année. En effet, le nombre de locataires monte en flèche lorsque le nombre de propriétaires diminue en proportion. Acquérir sa résidence principale ne fera bientôt plus partie du rêve américain, et cela fait le bonheur des investisseurs immobiliers locatifs.

Aujourd’hui, les populations ne louent plus forcément leurs logements par dépit mais également par choix. Que ce soit pour des raisons de mobilité professionnelle, de manque de temps, ou pour des raisons économiques (taxes foncières, entretien, etc.), une grande partie de la classe moyenne est redevenue locataire, et cette tendance ne va qu’en se renforçant. De plus, cette tendance est très fortement visible chez les nouvelles générations qui ont d’autres priorités, notamment avec le marché du travail ultra compétitif, que d’acheter leur résidence principale et de se sédentariser. Les jeunes américains sont très mobiles, et aiment saisir les opportunités professionnelles en se déplaçant à travers les états.

Enfin, il y a également la crise du logement abordable qui fait rage et qui pousse, cette fois par dépit, la majorité de la classe moyenne à rester locataire beaucoup plus longtemps.

Le marché immobilier multifamilial ne cesse de se renforcer, et l’année 2020 s’annonce très intense, notamment en Floride :

Les acteurs du marché s’accordent à dire que le logement collectif s’en sort remarquablement bien en termes de volumes d’investissements. Avec la montée des incertitudes mondiales, les investisseurs américains et internationaux cherchent à prendre place sur ce segment qui offre performance et sécurité. Nous assistons depuis quelques années au début d’une tendance de marché qui ouvre la voie à de nouvelles opportunités pour 2020. À mesure que l’intérêt pour ce secteur augmente, davantage d’argent est injecté et les valeurs vont continuer d’augmenter dans les années à venir.

En Floride, cette conjoncture est notamment renforcée par la réforme des loyers à New York et en Californie qui propulse une nouvelle vague d’investisseurs dans la région de Miami. En effet, les agents immobiliers font état d’une forte augmentation des demandes ces derniers mois. Elles concernent principalement les investisseurs multifamiliaux, attirés par un marché locatif extrêmement solide, couplé à une démographie et une économie exceptionnelle.

Aujourd’hui, nous ressentons un réel changement en termes de dynamique de marché. Nous arrivons à vendre nos actifs plus chers et beaucoup plus rapidement qu’auparavant, ce qui nous permet d’améliorer les performances de nos véhicules d’investissements. Nous ressentons également une forte compétition à l’achat, ce qui ne nous empêche cependant pas de réussir à dénicher d’excellentes affaires pour nos clients et nos foncières d’investissements.