L’absorption de nouveaux logements multifamiliaux écrase le record du trimestre dernier !

Selon les dernières données de l’agence RealPage, l’absorption de logements sur le secteur du multifamily atteint un nouveau record au troisième trimestre, puisqu’elle dépasse même le chiffre historique du deuxième trimestre avec 268 331 appartements loués à l’échelle nationale. C’est plus de 600 000 unités qui ont été louées depuis le début de l’année, soit une hausse de plus de 200% par rapport à l’année 2020. Ce palier marque aussi la première fois que plus de 500 000 unités sont absorbées en moins d’une année.

Les calculs préliminaires de RealPage ont montré que le nombre d’appartements occupés a augmenté de 255 094 unités entre juillet et septembre c’est la plus forte hausse trimestrielle constatée depuis le début des années 90 !

La SunBelt toujours en tête

C’est sans surprise la Floride et le Texas qui battent les records avec près de 7 000 unités louées à Miami, notamment.

“Il est important de noter que les taux d’occupation sont si élevés que certaines région ne peuvent même pas répondre à la demande. Il n’y a simplement pas d’inventaire disponible pouvant être absorbé” expliquait une publication sur le blog de RealPage .

Les développeurs avancent malgré les défis

Les données du rapport constatent aussi une production robuste de nouvelles propriétés multifamiliales sur le marché, malgré le fait que les développeurs soient confrontés à des problèmes d’approvisionnement toujours aussi importants. Le coût du travail, la pénurie de terrains constructibles et de matériaux sont parmi les défis les plus importants qu’ils rencontrent.

Selon Joe Sanderson, PDG de Domain Timber Advisors, “la génération des millenials est en train d’atteindre l’age théorique d’accès à la propriété (aux alentours de 33 ans), mais semble de plus en plus favoriser massivement la location”. La crise sanitaire et les profonds changements des habitudes des jeunes générations se répercutent de plus en plus sur le marché.

Selon certains le prix du bois pourrait encore augmenter de 40 à 50% d’ici juin 2022 ce qui accentuerait la tension sur l’inventaire pouvant être absorbé sur le marché.

Source : RealPage, GlobeSt