Analyse : Hausse des prix immobiliers et développement économique à Davie.

Il y a trois ans, nous avons parié sur le développement économique fulgurant de la ville de Davie, dans le comté de Broward, au travers notamment du projet Davie Loft. Depuis, les prix immobiliers médians ont grimpé de près de 15% (source indice Zillow) et le centre-ville a été transformé par de nombreux projets de développement.

Chiffres clés 

Source : Zillow

Davie, un centre économique et universitaire majeur

Avec son architecture Western, ses ranchs et sa profonde culture équestre, Davie est une ville pleine de charme du Sud-Est de la Floride, situé à proximité immédiate du Parc National des Everglades.

À seulement 15km de Fort Lauderdale et 30km de Miami, sa position stratégique permet à la ville de Davie de profiter de l’énorme croissance démographique et économique de la région. L’aéroport international de Fort Lauderdale (27 millions de voyageurs par an), ainsi que Port Everglades (troisième port de croisière le plus fréquenté au monde) se situent à moins de 10 minutes en voiture.

Plusieurs Fortunes 500 ont choisi Davie comme quartier général et plusieurs universités à renommées nationales et internationales y sont basées : Nova Southeastern University, Broward College and FAU Florida Atlantic University.

Au fil des décennies, l’University Drive de Davie est devenu l’un des couloirs commerciaux les plus fréquentés de Broward, avec un développement résidentiel, commercial et de bureaux. University Drive se trouve également à proximité immédiate des nombreux campus universitaires.

Un projet de redéveloppement urbain colossal piloté par la ville au cours des cinq dernières années

L’administration de Davie a fait le pari de changer le visage de la ville à l’aide de partenariats public/privés stratégiques en faisant appel aux meilleurs développeurs de la région.

Plus d’un milliard de dollars ont été investi dans le développement du nouvel hôpital de Davie et plus de 30,000 nouveaux emplois sont créés chaque année dans la zone grâce au nouveau TGV reliant Miami à Orlando avec un arrêt à Fort Lauderdale et West Palm Beach.

Mais l’artère Davie Road, pourtant situé au cœur d’une zone aux fondamentaux économiques prometteurs, n’était pas suffisamment exploité avant 2015. Au cours des 3 dernières années, neuf projets principaux ont été effectués le long de cette artère. La plupart de ces projets sont centrés sur des appartements, et certains comprennent des espaces commerciaux. En effet, en 2017, la ville était en demande immédiate de 4000 logements locatifs afin de répondre à la demande des travailleurs et étudiants locaux.

Davie a également investi dans une usine d’eau de 150 millions de dollars pour soutenir une capacité supplémentaire, des rues élargies, des terre-pleins aménagés et des trottoirs plus larges.

L’un des premiers grands promoteurs à avoir vu le potentiel du centre-ville de Davie a été Armando Codina, dont la société a achevé les 350 appartements en 2013 et les a vendues pour 114,8 millions de dollars en 2015 au propriétaire locatif national AMLI. Par la suite, de nombreux promoteurs ont eux aussi misé sur le potentiel de la ville universitaire.

Le marché immobilier étudiant à Davie

La ville de Davie accueille près de 70 000 étudiants répartis sur les campus universitaires suivants :

• Nova Southeastern University
• Florida Atlantic University (Davie Campus)
• University of Florida (Davie Campus)
• Broward College (Central Campus)
• McFatter Technical College
• Unilatina International College
• Trinity International University – Florida

Cette zone universitaire reconnue nationalement et internationalement est solidement implantée autour de la ville de Davie, mais manque réellement de logements étudiants pour supporter le dynamisme de la zone. Les étudiants des campus de la zone ne peuvent pas tous se loger à Davie, malgré sa proximité immédiate avec les universités.

Le marché immobilier étudiant à Davie est donc dans une phase de forte demande. Ce constat était si flagrant en 2017 que la ville de Davie était en demande immédiate de 4000 logements supplémentaires pour combler la tension locative locale.

Zoom sur l’immobilier résidentiel à Davie :

Evolution des prix immobiliers médians (Octobre 2019-2020) :

Evolution des prix immobiliers résidentiels sur 10 ans à Davie (indice : moyenne entre prix affichés et prix finaux) :

66,9% des logements à Davie sont occupés par leurs propriétaires, renforçant la rareté des biens en location. Seulement 33,1% sont actuellement loués, et 10,6% sont des résidences secondaires ou sont vacants.

Conclusion

La ville de Davie s’inscrit dans la lignée des nombreuses villes de Floride du Sud-Est qui vivent un renouveau urbain exceptionnel, poussé par l’activité économique et démographique de sa région. Les investisseurs qui s’y positionnent depuis les 5 dernières années ont vu leurs retours sur investissements croitre chaque année, en accord avec les fondamentaux de la zone.

La ville de Davie, tout comme de nombreuses autres villes satellites du comté de Broward, est idéalement localisé au coeur d’une zone centrale qui bénéficie à la fois du solide dynamisme économique de la ville de Miami, mais également de l’énorme transformation qui s’opère autour de Fort Lauderdale depuis quelques années. Davie est une zone montante à fort potentiel patrimonial, à la demande locative toujours plus importante et en constante évolution. C’est une région au dynamisme croissant et durable puisqu’il est fondé sur des fondamentaux économiques fiables et rationnels.

Sources : Zillow, Wallet Investor, Neighborhood Scout, Davie-fl.gov.