La demande sur les multifamily atteint des niveaux sans précédents au Q2

La demande locative des appartements multifamily a officiellement atteint des niveaux records au deuxième trimestre 2021 au niveau national. La Floride et le Texas se partagent le podium.

Le nombre d’appartements occupés sur les 150 premières métropoles américaines a augmenté de 219 909 au deuxième trimestre, la plus forte augmentation depuis plus de 30 ans. Le contraste est saisissant avec la demande qui ne représentait que 33 000 appartements au premier trimestre 2020.

C’est principalement le marché de l’emploi qui se redresse rapidement qui stimule la demande locative. Les données récentes comptent 850 000 emplois supplémentaires en Juin et certains secteurs qui se portent même mieux qu’avant le COVID. Les jeunes adultes quittent le domicile familial et recommencent à former de nouveaux foyers.

C’est la fameuse “Sun Belt” qui mène cette croissance avec Dallas (15 400 unités), Houston (11 400 unités) et la Floride du sud (9 700 unités). Des villes comme Los Angeles, Chicago, Washington D.C., San Francisco et New York montrent d’importants signaux positif post COVID.

Ce phénomène a bien sûr un impact majeur sur les loyers, avec 5.5% d’augmentation sur une année glissante, passant à une moyenne nationale de $1,527 en Mai, selon le dernier rapport mensuel du site realtor.com.

“Tiré par des marchés technologiques émergents et des villes secondaires en forte expansion, le prix médian des loyers américains a atteint, en Mai, des niveaux que nous n’avions pas constaté depuis plus de deux ans, dépassant dans certains endroits les niveaux pré-COVID”, affirmait Danielle Hale, l’économiste en chef de realtor.com.

Source : Globest.com, realtor.com