Les fonds en attente d’être investis sur le multifamily à un niveau jamais atteint.

Les $63 milliards de ventes d’actifs multifamily au premier trimestre étaient déjà importants, mais ils paraissent assez faibles en comparaison avec les quelques $250 milliards qui, selon la société Newmark, sont en attente d’être déployés sur le secteur. En ajoutant 65% d’emprunt, cela équivaut à un montant d’acquisition de plus de $700 milliards. Les stratégies opportunistes ou “value-add” continuent à être les plus ciblées par les fonds d’investissement et représentent 88% des capitaux en attente.

La hausse de taux d’intérêt pourrait causer un léger ralentissement

Cependant, cette urgence à acheter pour de nombreux acteurs devraient se calmer dans les prochains mois, à mesure que les taux d’intérêt continuent à augmenter. Certains investisseurs ayant acheté des propriétés avec emprunt au premier trimestre déclarent déjà voir leurs marges se réduire, selon le Wall Street Journal.

Michael Vassilaros, Chief Investment Officer chez Key International a déclaré au média GlobeSt que “même si le volume de transactions s’ajuste aux taux d’intérêt, les fondamentaux économiques restent incroyablement solides”. Selon lui, la Floride devrait continuer à voir ses loyers croître fortement.

Taux de rendement, absorption et nouveaux développements

L’appréciation du secteur s’élève à 19.8% sur les 12 derniers mois, largement supérieure à la moyenne annualisée de 4.6% sur les 10 dernières années. Un retour à la normale dans les prochaines années n’est pas à exclure, selon Newmark.

De plus, le loyer effectif a augmenté dans 129 des 150 marchés les plus importants et a surpassé l’inflation, sans qu’aucun marché ne connaisse un déclin de ses loyers. Cinq des augmentations les plus élevées concernent des villes de Floride.

Au niveau national, 95,000 appartements ont été absorbés avec un nouveau stock de 78,000. 336,000 nouvelles unités sont projetées d’être livrées sur le marché en 2022, un chiffre record sur une année complète.

Sources : GlobeSt, Newmark