Les investisseurs multifamily plus optimistes que jamais concernant la Floride

La Sunbelt (trad. Ceinture du Soleil, qui désigne communément tous les États du sud des États-Unis, en particulier la Floride et le Texas) est en plein boom. Jonathan Morgan, président de Morgan Properties y voit d’énormes opportunités. En effet, son entreprise vient tout juste de faire l’acquisition de 18 résidences, pour un montant de 780 millions de dollars, lui donnant le statut de deuxième plus gros propriétaire de multifamily du pays.

“Ces propriétés nous donnent une opportunité formidable d’augmenter notre présence dans des États qui connaissent une croissance démographique et une croissance de l’emploi sans précédent”, affirmait-il dans une conférence de presse.

Morgan Properties est loin d’être la seule société de ce genre à cibler cette région des États-Unis. “L’intérêt des investisseurs pour les immeubles multifamily est plus fort que jamais, en particulier dans les États de la Sunbelt”, expliquait Karlin Conklin de la société IMG au média Globe St.

Hausse des loyers record

La trajectoire des loyers dans les États de la sunbelt est une autre raison pour laquelle les investisseurs y recherchent des actifs à l’acquisition. La croissance en 2021 fut “historique et sans précédent”, d’après David Fletcher, directeur des acquisition pour la société Excelsa Properties. Selon ce dernier, avec la compression des taux de capitalisation, les vendeurs se demandent comment réinvestir leurs fonds après une vente … et 2022 ne devrait pas être plus simple. La question que tout le monde se pose est de savoir si les loyers pourront suivre le rythme de l’appréciation du marché.

Une classe d’actif pandemic-proof (résistante aux pandémies)

À mesure que les résultats des performances du secteur sur le quatrième trimestre 2021 se dessinent, il est clair que la plupart des régions font encore face à des pénuries de logements qui peuvent mettre de nombreuses années à se résoudre dans la majorité des grandes villes.

Selon la société RealSource et son PDG, Nate Hanks, “la vitesse d’augmentation des loyers devrait encore s’accélérer jusqu’en 2023 et dépasser les prévisions des experts”.

Alors que nous entrons dans les derniers mois de l’année, le secteur du multifamily n’a jamais été aussi convoité pour y placer du capital. Dans une période durant laquelle la pandémie présentait de nombreux obstacles pour toutes les autres classes d’actif, le multifamily a continué à offrir des performances hors normes, surtout grâce à sa nature résiliente.

“Avec des opportunités d’investissements qui se réduisent dans les autres secteurs, comme ceux de hôtellerie ou du bureau, une abondance de capital est resté sur la table pour le secteur du multifamily“, explique Eddy O’Brien, le confondateur de la société Blaze Capital Partners.

Le sud-est des États-Unis est de loin la région qui a le plus profité de ces tendances et des mouvements de capitaux. “Le capital a été en priorité vers des États comme la Floride où les restrictions sanitaires ont été levé avant les autres. Cela a permis aux investisseurs de reprendre leurs activités dès le printemps 2020 tout en réduisant l’incertitude présente dans le marché”, explique O’Brien.

Source : GlobeSt