Miami ne devrait pas subir de correction de ses prix immobiliers en 2023

Dans la continuité des actions de la Fed pour combattre l’inflation – qui ont fait passé les taux de mortgage de 3% à 6% en 2022 – et suite à une appréciation sans précédent pendant la période COVID, les prix de l’immobilier américain pourraient connaître une correction en 2023, selon des analystes de la banque Goldman Sachs.

Entre juin et octobre, l’indice Case-Shiller des prix de l’immobillier résidentiel enregistrait une baisse de 2.4% à l’échelle nationale. Selon les experts, en tenant compte des mois de novembre et décembre 2022, la baisse du prix des maisons serait d’ailleurs plus proche de -4%. Goldman Sachs prévoit même un point bas sur le marché à -10% avant de retrouver une trajectoire haussière.

En pratique, un point bas à -10% dans un marché qui a connu une augmentation historique de +41% entre mars 2020 et juin 2022 ne devrait pas causer beaucoup de dommages financiers, selon la banque d’investissement. Cependant, certains marchés régionaux devraient être épargnés, voire même renforcés, c’est le cas de Miami.

Goldman Sachs prédit que certains marchés connaîtront des corrections modérées ou nulles, comme Chicago (-1.6%) et New York (-0.3%) et d’autres verront même leurs prix croître comme Baltimore (+0.5%) et Miami (+0.8%) en 2023. Pour les régions moins chanceuses, la banque place Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%), et Las Vegas (-11.1%) en bas du classement.

“Nos prévisions reflètent principalement que les taux d’intérêt resteront élevés en 2023, avec un taux 10-year treasury qui atteindrait son point haut au Q3 2023. Nous augmentons donc en conséquence notre prévision pour le taux 30-year fixed mortgage à 6.5% pour la fin de l’année 2023. Cette direction accentuerait les problèmes d’abordabilité du logement actuellement présents sur le marché.”

Bien que la banque prévoit une baisse du prix des maisons de 6.1% à l’échelle nationale en 2023, elle ne s’attend pas à un retournement prolongé de l’économie comme en 2008. En 2024, Goldman Sachs prévoit même le retour de la croissance des prix de l’immobilier (+1%).

“En supposant que l’économie prend la trajectoire du soft landing, sans entrer en récession, et que le taux 30-year fixed mortgage repasse sous les 6.15% d’ici la fin 2024, les prix de l’immobilier pourraient passer d’une légère dépréciation à une appréciation supérieure à la moyenne historique en 2024.”

Pour les analystes, c’est indéniablement la trajectoire des taux d’intérêt qui aura le plus d’impact sur les prix de l’immobilier résidentiel aux USA. Si les nouvelles sont positives sur le front de l’inflation et que le taux à 30 ans repasse sous les 6.09%, Goldman Sachs n’exclut pas de revoir ses prévision à la hausse.

Source : fortune.com, Goldman Sachs