Résilience du marché locatif américain : 80% des locataires du segment Multifamily ont déjà payé leur loyer de mai !

Dans cet article, nous nous sommes appuyés sur l’étude “Rent Payment Tracker” du National Multifamily Housing Council porte sur 11,7 millions d’unités d’appartements gérés par des professionnels à travers les États-Unis, selon la taille, le type et le prix moyen des loyers. Le “Rent Payment Tracker” est destiné à servir d’indicateur des difficultés financières des résidents. Il est également conçu pour suivre la reprise et l’efficacité des mesures de relance et des subventions gouvernementales.

Un marché locatif solide avec 80% des locataires qui payent en début de mois

Sur le segment Multifamily, 80 % des locataires d’appartements ont payé leur loyer en totalité ou en partie avant le 6 mai 2021, selon le rapport du National Multifamily Housing Council intitulé “Rent Payment Tracker“. Cela ne représente qu’une baisse minime de 0,1 point de pourcentage par rapport au 6 mai 2020.

En comparaison, au 6 mai 2019, 81,7 % des loyers avaient été payés. La différence est donc minime, ce qui est encourageant pour le marché immobilier.

“Les résultats de ce mois-ci font partie de ce qui semble être un modèle de plus en plus clair de reprise économique et de forte demande de logements multifamiliaux”, a déclaré Doug Bibby, président du NMHC. “Avec de plus en plus de vaccins administrés, la création d’emplois en hausse et des dizaines de milliards d’aide à la location distribués aux résidents et aux fournisseurs de logements dans le besoin, les perspectives du secteur sont positives.”

Un marché en pleine reprise mais pas complètement rétabli

D’autres rapports montrent également un rebond de l’industrie des appartements. CBRE, par exemple, indique que le marché multifamilial américain s’est stabilisé un trimestre plus tôt que prévu au premier trimestre 2021.

Alors que la vacance a augmenté de 20 points de base pour atteindre 4,7% au cours du premier trimestre, le loyer moyen a augmenté de 0,4%. C’est la première augmentation trimestrielle des loyers depuis le début de la pandémie. Malgré tout, le loyer moyen a baissé de 4,2 % et la vacance a augmenté de 50 points de base par rapport à l’année dernière.

Les près de 50 milliards de dollars d’aide au loyer alloués par le gouvernement fédéral doivent toutefois être distribués efficacement pour être pleinement efficaces, a déclaré M. Bibby, qui a également demandé la fin du moratoire sur les expulsions.

“Avec le versement de l’aide au loyer, la reprise économique et un large retour à la normale dans tout le pays, il est grand temps de mettre fin au moratoire fédéral sur les expulsions, une politique qui devait être un effort d’urgence”, a-t-il déclaré.

Sources : CBRE, GlobeSt, National Multifamily Housing Council.