Les tendances immobilières du mois d’août 2021 en Floride

Maisons individuelles

Le nombre de maisons individuelles neuves à la vente a augmenté de 3.8% entre mai et juin 2021, une croissance significative après la forte réduction d’inventaire pendant la pandémie.

Spécifiquement, le nombre de maisons en construction disponibles a augmenté mensuellement au rythme le plus rapide depuis plus de 50 ans. Il est à noter que ce chiffre inclut aussi les maisons dont les chantiers n’ont pas encore commencé.

A contrario, l’inventaire de maisons existantes reste extrêmement tendu avec des propriétaires profitant de taux d’intérêt historiquement bas freinant les relocalisations potentielles. Ce phénomène renforce les barrières pour les nouveaux entrants car les nouvelles constructions sont relativement plus chères que les maisons existantes et représentent une portion de plus en plus importante des biens à la vente sur le marché. En réaction, la demande locative se voit renforcée par un nombre croissant de locataires “forcés”.

Multifamily

Les investisseurs ont une confiance encore plus forte envers les immeubles en bloc “multifamily” après la performance record du secteur au deuxième trimestre 2021. Le vivier d’acheteurs grossit chaque jour, générant souvent plusieurs offres sur un même bien et parfois de la surenchère. Les immeubles “multifamily” se sont vendus pour un prix moyen de $171,000 par lot sur les 12 derniers mois, soit 5% de hausse sur une seule année. En même temps, les “cap rate” (rentabilités nettes de charges) se sont comprimés de 20 points de base pour atteindre 5.1% en réaction aux prix agressifs sur le marché.

Une tendance à surveiller

La formation de nouveaux ménages aux USA en 2021 devrait atteindre son rythme le plus élevé en plus de dix ans et rester historiquement haut dans les prochaines années. En effet la génération des “millennials” en milieu de trentaine, fondent de nouveaux foyers et démarrent leur vie de famille. Certains vont chercher à accéder à la propriété mais l’inventaire particulièrement bas pourraient les maintenir à l’état de locataires.

Sources: Marcus & Millichap Research Services; Capital Economics; Freddie Mac; Moody’s Analytics; Mortgage Bankers Association; National Association of Home Builders; National Association of Realtors; RealPage, Inc.; U.S. Census Bureau; Wells Fargo