News : un quart des petits propriétaires immobiliers ont emprunté de l’argent pour couvrir leurs charges cette année.

Les petits propriétaires, qui sont généralement des investisseurs privés familiaux, sont définis comme possédant moins de 20 logements. Cette catégorie d’investisseurs se retrouve en difficultés alors que la pandémie se poursuit aux USA. En effet, selon une enquête récente, 25% d’entre eux ont emprunté de l’argent pour couvrir leurs frais de fonctionnement.

Une enquête réalisée par “The National Association of Hispanic Real Estate Professionals” et “UC Berkley’s Terner Center for Housing Innovation” :

Dans cette enquête, environ 58 % des personnes interrogées possédaient 1 à 4 logements, et 25 % possédaient 5 à 19 logements. La majorité des participants se trouvaient en Californie, au Texas et dans l’Illinois. Environ 67 % de ces propriétaires considéraient leur logement comme une source de revenus pour la retraite.

À cause de la baisse du montant des loyers perçus en 2020, 25 % des petits propriétaires ont emprunté de l’argent pour couvrir leurs frais de fonctionnement.

Depuis mars 2020, la pandémie de coronavirus a entraîné la fermeture de restaurants et d’entreprises dans tout le pays, ce qui a entraîné un nombre record de demandes de prestations de chômage. Dans de nombreux cas, l’impact sur le paiement des loyers a cependant été atténué, les locataires pouvant remplir leurs obligations en utilisant l’allocation de chômage hebdomadaire de 600 dollars. Ce programme prenant fin en juillet et le Congrès n’étant pas encore tout à fait prêt à se mettre d’accord sur un nouveau plan, on craint que les locataires ne commencent à manquer à leurs obligations en plus grand nombre.

Ce problème sera particulièrement important sur les marchés immobiliers ciblant les segments de population les plus fragiles, et les petits propriétaires ne sont pas préparés à tenir le coup très longtemps sans aide du gouvernement.

“Alors que la première réponse à la crise actuelle doit être une aide à la location à grande échelle pour les locataires, nous devons également examiner de près les réponses politiques pour protéger et préserver le stock critique de logements non encadrés à faible coût”, a déclaré Ben Metcalf, directeur général du Centre pour l’innovation en matière de logement de l’Université de Berkeley Terner.

Quels sont les détails de l’enquête ?

Environ 52 % des propriétaires interrogés avaient au moins un locataire qui n’avait pas payé son loyer le mois dernier, et environ 1 sur 10 a déclaré que moins de la moitié de ses locataires avaient payé leur loyer le mois dernier.

Seuls 61 % ont déclaré qu’ils étaient sûrs de pouvoir couvrir leurs frais d’exploitation dans les prochains mois, et 83 % ont déclaré qu’ils seraient intéressés par un programme de prêt du gouvernement.

Conclusion :

D’après cette enquête, il apparait que le segment du logement individuel pour les locataires à faibles revenus est le plus à risque. En effet, les propriétaires se retrouvent fortement exposés aux incapacités de paiement de leurs locataires déjà fragiles, vivant généralement dans des zones dépourvues de bassins d’emplois diversifiés.

Si la crise économique venait à durer, beaucoup se retrouveraient dans l’incapacité durable d’honorer le paiement de leurs loyer, entraînant un certain nombre de faillites immobilières pour les propriétaires qui ne sont pas préparés à un arrêt des cashflows durable.

Cette situation pourrait donc entraîner un afflux inhabituel de biens immobiliers de catégorie C et D (segments à faibles et très faibles revenus) sur le marché, ce qui influencerait les prix à la baisse. Les villes déjà fragilisées et en déclin démographique pourraient particulièrement souffrir de cette conjoncture, avec un marché immobilier déjà déséquilibré comprenant plus d’offre que de demande.

Beaucoup de propriétaires attendent le prochain plan d’aide national afin de les aider à encaisser le choc, du moins à court terme. Les deux derniers trimestres de l’année 2020 s’annoncent décisifs pour les investisseurs immobiliers opportunistes, qu’ils soient privés ou institutionnels.

Sources : CNN, The National Association of Hispanic Real Estate Professionals, UC Berkley’s Terner Center for Housing Innovation.