Fondamentaux #3 : des indicateurs économiques et démographiques solides

La stabilité et l’avenir d’une région sont des données primordiales. Les comtés propices à un investissement immobilier doivent posséder une assise économique de qualité, suffisamment d’infrastructures et un marché de l’emploi bien diversifié.

Ils doivent également être tournés vers l’avenir, en mettant des actions en place pour développer leurs pérennités et leurs développements futurs.

Autre impératif : se tourner vers les zones géographiques stratégiques, qui répondent à un réel besoin national. Il faut déceler les carrefours économiques, commerciaux et financiers, repérer les régions dont la situation géographique et la diversité culturelle attirent les entreprises et les travailleurs du monde entier.

Enfin, la démographie est un facteur déterminant pour tout investissement immobilier. Il est primordial de s’orienter vers des zones à la croissance démographique forte : c’est LE facteur clé de l’avenir économique d’une région, et l’assurance d’avoir des locataires constants ainsi que des loyers qui augmentent avec le temps.

Voici quelques indicateurs importants, qui doivent tous montrer une stabilité déjà forte et des opportunités pour l’avenir :
• Une croissance du PIB forte
• Un taux de chômage faible, stable voir en baisse
• Une forte croissance démographique (nationale et internationale)
• Le nombres de nouvelles entreprises crées et attirées annuellement
• De nombreux sièges sociaux
• Une économie diversifiée avec la présence de plusieurs industries fortes
• Des investissements nationaux et internationaux importants
• Des prix immobiliers abordables, afin d’obtenir des retours sur investissements intéressants et des potentiels de plus-values sur le long-terme
• Une fiscalité avantageuse, surtout pour les entreprises

La Floride : une région tournée vers l’avenir qui poursuit une véritable transformation économique, au cœur d’un écosystème unique au monde

 La Floride cultive depuis des années une image de luxe avec ses plages paradisiaques et ses buildings aux prestations démesurées. Cependant, la réalité économique et démographique de la région est différente.

Véritable carrefour économique, commercial et financier entre l’Amérique latine et l’Amérique du Nord, la situation géographique et la diversité culturelle uniques au monde de la Floride attirent les entreprises, les travailleurs et les innovations du monde entier.

• Quatrième PIB des USA, avec une croissance moyenne de 3% par an du PNB et une hausse annuelle de 2,2% de création d’emplois, cette région regorge d’opportunités
• Depuis 2005, plus de 2 millions de personnes sont venues s’installer en Floride, avec une croissance démographique qui devrait accélérer dans les années à venir
• Nouvelle destination internationale des hautes technologies : Miami est la huitième ville des USA en 2018 en termes d’activité de capital-risque, avec 1,3 milliard de dollars perçus par les start-ups de la ville
• Le corridor américain de l’aviation et de l’aérospatial est implanté en Floride, avec des entreprises comme Boeing, SpaceX et bien d’autres
• De plus en plus de capitaux en provenance de l’Amérique latine arrivent dans la région. Les anciennes générations préfèrent investir dans l’immobilier, tandis que la jeune génération tente sa chance dans la technologie et les start-ups
• Des prix immobiliers abordables comparés à la qualité du bassin professionnel qui attirent les cerveaux et les travailleurs du monde entier. Le coût de la vie y est nettement moins élevé que dans des villes telles que Boston, San Francisco ou New-York
• Une fiscalité extrêmement avantageuse avec l’absence d’impôt sur le revenu et une des législations « pro-business » les plus intéressantes des USA

ZOOM sur 3 comtés privilégiés

• Miami Dade County : avec le fameux quartier financier de Brickell et le port de Miami, véritables liaisons économiques et financières entre l’Amérique latine et les États-Unis
• Broward County : une activité économique très attractive et en plein développement, avec notamment une industrie portuaire et nautique gigantesque. Près de 50,000 emplois par an ne se créent rien qu’à Fort Lauderdale et des dizaines de villes satellites entament une profonde transformation de leur paysage urbain. En effet, des dizaines de projets de développement novateurs sont en cours, tels que Metropica à Sunrise estimé à 1,5 milliard de dollars
• Palm Beach County : comté qui attire de nombreux investisseurs et travailleurs grâce à des secteurs économiques très dynamiques tels que la santé, la technologie, l’éducation, l’agriculture et le tourisme

Des fondamentaux économiques stables et rationnels, installés durablement dans la région :

• Une ligne TGV reliant West Palm Beach, Fort Lauderdale, Miami, et bientôt Orlando
• Des aéroports internationaux à Fort Lauderdale (avec un gigantesque agrandissement en cours pour un investissement total de 3,2 milliards de dollars) et à Miami
• Port Everglades, le troisième port de croisière aux États-Unis avec plus de 3,5 millions de passagers par an
• Le Port de Miami, premier port de croisière du monde et véritable carrefour commercial avec l’Amérique du Sud
• Des universités à renommées internationales, qui accueillent des centaines de milliers d’étudiants, professeurs et chercheurs du monde entier
• De nombreux sièges et entreprises tels que Microsoft, Citrix, Hotwire, Zimmerman Advertising, Burger King, Alienware, Spirit Airlines, etc
• Une situation géographique stratégique aux portes des Caraïbes et de l’Amérique latine
• Une forte croissance de l’industrie des hautes technologies qui attire les cerveaux et les entreprises du monde entier

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➞ Découvrez notre règle #2 : de la qualité des indicateurs du marché

➞ Découvrez notre règle #4 : un micro-marché porteur et ambitieux