L’investissement en « Foreclosure » avec un professionnel de confiance
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L’investissement en « Foreclosure » ou faillite immobilière permet de transformer une situation malheureuse en opération win-win pour toutes les personnes impliquées.
Une « Foreclosure » est tout simplement un bien saisie par la cour. En effet, lorsque le propriétaire ne peut plus rembourser sa dette et que les procédures de “Short Sale” et de “Pre Foreclosure” ont été infructueuses, le bien est directement racheté par la banque qui en devient acquéreur suite au non-respect des accords préalablement signés avec le propriétaire de régler son emprunt dans les délais.
Dans le cas d’une « Foreclosure », ce n’est donc pas le propriétaire qui met le bien en vente, mais la banque. Ceci simplifie nettement les choses car il n’y a que deux parties concernées au lieu des trois parties impliquées comme dans les « short sales ».
La différence majeure est que les banques répondent rapidement aux offres soumises sur leurs saisies. Les banques sont prêtes à brader ces biens car cela leur coute cher de les entretenir, d’autant plus que certaines lois fiscales leur interdisent de dépasser un certain plafond de biens immobiliers à leur nom.
Il faut savoir que si vous avez l’opportunité d’acquérir une faillite immobilière à un prix inférieur à sa valeur intrinsèque, celui-ci sera très peu négociable et vous serez souvent amené à faire une offre à un prix supérieur au prix demandé par la banque car un système d’enchères se met en place entre les différents acheteurs.
Ces opportunités offrent de nombreuses possibilités d’investissement et de stratégies de sortie : la vente en bloc, la vente à la découpe, l’achat / réparation / mise en location, refinancement, etc.
Cependant, plusieurs étapes complexes nécessitent l’intervention d’un professionnel de confiance pour ce genre d’opérations :
- Une recherche efficace des opportunités
- Le calcul de la valeur de la propriété
- Une parfaite connaissance juridique et fiscale de l’État en question
- Savoir analyser la qualité, les risques et les opportunités d’une propriété
- Connaître les rouages des divers intervenants
- Examiner les différentes options de financement
- Élaborer une stratégie de sortie optimale en accord avec le marché
Si ces opportunités vous intéressent, n’hésitez pas à nous contacter !
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