Vente : différez le paiement des taxes pour réinvestir

Grâce à la section 1031 du code IRC américain, un investisseur peut vendre un bien immobilier, réinvestir le produit de la vente dans un nouveau bien immobilier et différer tous les impôts sur les gains en capital.

En effet, la section 1031 (a) (1) de l’IRC énonce : « Aucun gain ou perte ne sera comptabilisé lors de l’échange d’un bien immobilier détenu à des fins productives dans un commerce ou une entreprise ou à des fins d’investissement, si ce bien immobilier est uniquement échangé contre des biens immeubles de même nature devant être détenus soit à un usage productif dans un commerce ou une entreprise ou pour un investissement. “

Ce processus permet donc aux investisseurs de différer l’impôt sur les gains en capital, de favoriser une croissance significative du portefeuille et d’accroître le retour sur investissement. C’est une stratégie largement utilisée par divers investisseurs immobiliers, que ce soit sur des opérations de Club-Deal Immobiliers ou des acquisitions en pleine propriété. C’est une stratégie de capitalisation optimale des capitaux investis sur le sol américain, car elle permet d’investir un montant considérablement plus important à chaque nouvelle opération.

Afin de tirer pleinement partie de ces avantages, il est essentiel de bien connaître le processus d’échange et le code de la section 1031. Par exemple, une compréhension précise du terme clé de « type similaire » (souvent considéré à tort comme désignant exactement les mêmes types de biens) peut révéler des possibilités qui auraient pu être écartées ou ignorées.