Résumé : état du marché Multifamily Américain pour 2020.

En ce début de 2020, nous souhaitions vous donner un aperçu des principales tendances du marché immobilier multi-familial aux États-Unis. Cet article sera court et synthétique : nous avons sélectionné les indicateurs les plus pertinents pour vous aider à comprendre la conjoncture actuelle et ses opportunités.

Croissance des loyers :

Les analystes sont majoritairement unanimes : les loyers effectifs vont continuer de croître au cours des prochaines années, possiblement à un rythme un peu moins rapide que les années précédentes (en accord avec l’économie globale). Le marché locatif américain ne cesse de se renforcer : 2019 s’annonçait comme une année moyenne pour la croissance des loyers, qui a pourtant continué de dépasser le taux d’inflation en atteignant plus de 3% nationalement.

Un investisseur qui se positionne sur ce segment va ainsi voir ses revenus et sa rentabilité augmenter chaque année, ainsi que la valeur de sa propriété.

Taux d’occupation :

Le taux d’occupation moyen se maintient toujours à 96 %, ne montrant aucun signe de baisse et terminant l’année en force avec environ 50 points de base de plus que l’année précédente. En effet, le logement multi-familial répond à la demande de la majorité de la population américaine en lui permettant de se loger en accord avec ses revenus.

Ce segment offre donc les cashflows les plus sécuritaires du pays, même en période de ralentissement économique. Il est d’ailleurs surnommé l’actif “recession-proof” par les investisseurs institutionnels, car il offre une grande protection face aux périodes de recessions potentielles.

Offre de logements :

Tout le monde s’attend à ce qu’une grande partie de l’offre de nouveaux appartements arrive sur le marché à court terme (2 ou 3 ans). Cependant, la majorité de cette nouvelle offre est constituée d’unités de luxe ou haut de gamme, et ne répond pas du tout à la demande majoritaire. Les professionnels de l’immobilier vont jusqu’à dire que les promoteurs construisent 90% des logements pour 10% de la population.

Il y a encore une importante pénurie de logements abordables avec des nouvelles constructions qui ne suffisent pas à répondre à la demande. L’offre devrait rester longtemps déficitaire, continuant d’impacter positivement les valeurs immobilières.

Demande de logements :

Malgré l’arrivée prévue d’une nouvelle offre sur le marché, les taux d’absorption demeurent phénoménaux, alors que la demande continue de dépasser radicalement le rythme de la nouvelle offre.

Dans l’ensemble, la demande d’appartements abordables aux États-Unis devrait rester robuste pour les années à venir.