Les loyers des multifamily en hausse de 0.6% au mois de mars

Signe d’un retour à une certaine normalité sur le marché du multifamily, les loyers ont augmenté de 0.6% en mars, sur une base annualisée. Il s’agit de la seconde hausse mensuelle après six mois de baisse, d’après ApartmentList. Le loyer médian national est désormais de $1,388.

Cependant, la tendance depuis mi-2022 est toujours à la baisse. Comme le note l’entreprise, « au cours des deux dernières années, les baisses saisonnières ont été plus prononcées que d’habitude et les augmentations saisonnières plus modérées ». La croissance annuelle des loyers est négative depuis l’été dernier, actuellement à -0.8%. En d’autres termes, les appartements sont en moyenne légèrement moins chers aujourd’hui qu’ils ne l’étaient il y a un an. Mais malgré ce ralentissement, le loyer médian national est toujours plus de $200 par mois plus élevé qu’il y a quelques années.

Parmi les 100 plus grandes zones métropolitaines du pays, 81 ont connu des augmentations de loyer. « Mais sur une base annuelle, la croissance des loyers n’est positive que pour 42 de ces villes », ont-ils écrit. « Bon nombre des baisses les plus marquées d’une année sur l’autre restent concentrées dans des villes comme Austin (-7.1%), Atlanta (-5.3%), et Nashville (-4.8%). »

Actuellement, le taux de vacance national est de 6.7%, résultat de deux années d’assouplissement après une « tension historique en 2021 ». ApartmentList a noté qu’un grand nombre d’unités nouvellement construites seront mises sur le marché dans l’année à venir. RealPage projette que les livraisons d’unités dépasseront celles de l’année dernière — déjà un record — de 50%. Cela pourrait potentiellement prolonger une tendance à la baisse des loyers.

Mais approcher ces données comme tendance nationale peut être très trompeur, car la distribution des nouvelles unités a suivi les changements démographiques en cours dans le pays. Les nouvelles constructions ont été les plus concentrées dans la région de la SunBelt. De plus, la pression à la baisse sur les loyers devrait concerner les appartements les plus chers (class A). Pendant la pandémie, les coûts de construction ont flambé et seuls des projets de luxe avec des loyers élevés permettaient aux promoteurs d’être viables.

ApartmentList a également indiqué que la baisse des prix des appartements commence enfin à se refléter dans les données de l’inflation. « Mais comme nous l’avions longtemps prédit, la composante “logement” du CPI a finalement pris un tournant au printemps dernier et s’est depuis lors constamment refroidie », ont-ils écrit.

Sources : GlobeSt, ApartmentList, RealPage