Les acheteurs au comptant tirent leur épingle du jeu dans le marché actuel

L’activité des transactions immobilières s’est bien ralentie au troisième trimestre 2022 et ce n’est pas une surprise. Les coûts ont augmenté à mesure que la Federal Reserve serrait la vis au niveau des taux d’intérêt et l’impact sur les financement des acquisitions immobilières est loin d’être marginal.

En revanche, selon le dernier rapport trimestriel du géant Crexi, les acheteurs au comptant arrivent toujours à faire de bonnes affaires.
“Le rythme des transactions s’est ralenti et plus de deals étaient en pause sur Crexi au Q3 comparés aux trimestres précédents”, expliquait l’entreprise. “De nombreux agents immobiliers ont reporté que les négociations pendant la phase d’inspection sont devenues de plus en plus cruciales, même parmi les vendeurs et les acheteurs motivés”.

Selon les données de Crexi, le nombre de ventes a chuté de 13.4% – de 306,718 à 265,769 – entre le deuxième et le troisième trimestre 2022. Le nombre de ventes au Q3 2021 était de 349,000, ce qui signifie que ce chiffre est en baisse de 23.8% par rapport à l’année dernière à la même période. Néanmoins, le prix de vente médian est lui en forte hausse, et passe de $323,000 au Q3 2021 à $357,000 au Q2 2022 et $373,000 au Q3 2022.

“Les investisseurs attendent de trouver le meilleur retour sur investissement à long terme et ne se résignent plus à accepter les prix des derniers mois”, note Crexi. “Mais avec beaucoup de liquidités encore disponibles, il reste de la place pour que des transactions puissent être réalisées”.

L’immobilier commercial américain, incluant le multifamily, tient bon face à des marchés financiers en grandes difficultés et extrêmement volatiles et offre une protection contre l’inflation très recherchée actuellement. Selon Crexi, “malgré le climat actuel et les craintes liées à la conjoncture économique, l’immobilier commercial américain continue à montrer de solides fondamentaux qui laissent présager que les valorisations et les loyers suivront une tendance à la hausse dans les prochaines années”.

Source : Crexi, GlobeSt