Des bonnes nouvelles sur le secteur du multifamily selon Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield a recueilli des données sur les 182 000 unités multifamily qu’elle gère pour le compte de tiers et a identifié des tendances clés dans un rapport paru la semaine dernière.

Ils indiquent que l’année a bien commencé. “Le marché s’est replié par rapport aux niveaux de 2021, mais la performance de notre portefeuille sous gestion ne reflète pas des conditions récessionnaires”, ont-ils écrit. “Nous avons constaté un rebond des transactions, une résilience du taux d’occupation, une réduction des concessions et même de meilleures performances parmi les plus de 8 000 unités que nous gérons dans le secteur du ‘build-to-rent’ (BTR, les nouvelles constructions dédiées à la location).”

Fait surprenant, les taux d’occupation se sont maintenus jusqu’à présent, malgré l’augmentation de l’offre due à des achèvements de projets records en 2023 et 2024. “À l’échelle nationale, tous marchés et secteurs confondus le taux d’occupation a diminué de 1.30% au cours de l’année écoulée”, ont-ils écrit. Cushman & Wakefield a néanmoins indiqué que son portefeuille multifamily a vu son taux d’occupation augmenter de 1.76% points de base d’une année sur l’autre, “ce qui prouve la résilience du secteur qui surperforme depuis plusieurs années”.

La société a également observé que les nouvelles locations ont commencé à accélérer au printemps et s’attendent à ce que cette tendance se poursuive tout l’été. “Une grande partie du rebond peut être attribuée aux nouvelles locations”, ont-ils écrit. “À l’automne et en hiver, elles avaient plongé en territoire négatif, mais elles ont rebondi vigoureusement en 2024. Cela a également surpassé la moyenne américaine, qui a montré un rebond, bien inférieur à celui de notre portefeuille multifamily.”

Dans la partie BTR (Build to Rent) du portefeuille, la croissance des loyers a surpassé les tendances nationales même avec 20% de l’inventaire en construction. Selon CoreLogic, les loyers BTR ont augmenté de 3.4% d’une année sur l’autre en avril. La croissance des loyers multifamily à l’échelle nationale était de 1.5%.

Sources : Cushman & Wakefield, CoreLogic