La demande sur le multifamily a augmenté de 102% au Q2

L’écart entre les coûts de propriété et de location a continué de s’élargir au cours du deuxième trimestre, selon le dernier rapport de Newmark sur le secteur multifamilial. Cet écart a augmenté de 26,7 % sur un an, atteignant 1 114 $.

Dans le même temps, l’indice des demandes de prêts hypothécaires de la Mortgage Bankers Association (MBA), un indicateur clé du marché immobilier, a chuté de 48,4 % depuis mars 2022, lorsque la Fed a commencé à augmenter ses taux d’intérêt. Les demandes de prêts sont au deuxième niveau le plus bas depuis près de 25 ans, tandis que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint 6,86 % durant le trimestre. Selon Newmark, les coûts d’emprunt pour les acheteurs de maisons sont 43 % supérieurs à la moyenne sur cinq ans.

Grâce à une baisse de l’accessibilité à la propriété, la demande de logements multifamiliaux a bondi de 102 % au cours du deuxième trimestre pour atteindre 161 707 unités. Sur les quatre derniers trimestres cumulés, la demande a grimpé à 389 629 unités, marquant une amélioration pour le cinquième trimestre consécutif, selon Newmark. La demande a été particulièrement forte dans la région de la Sun Belt, où elle a dépassé en moyenne de 64,4 % la moyenne à long terme de 2014 à 2023.

Un peu plus de 157 000 unités ont été livrées au cours du deuxième trimestre, dépassant le précédent record de 126 591 unités livrées au premier trimestre de cette année. Les nouvelles livraisons devraient continuer à s’accélérer au troisième et au quatrième trimestre de 2024, avant de ralentir au premier trimestre de 2025.

Malgré un niveau élevé de nouvelles offres, les mises en chantier et les permis cumulés sur quatre trimestres ont diminué par rapport à leur pic de 2022, ce qui devrait conduire à une normalisation des livraisons en 2025 et 2026. Le nombre d’unités multifamiliales en construction a chuté à 880 000 au deuxième trimestre, soit une baisse de 11,4 % sur un an. Le pic avait été atteint au deuxième trimestre 2023, avec 993 000 unités en construction.

La croissance trimestrielle des loyers a atteint 1,1 % au deuxième trimestre 2024, tandis que la croissance annuelle est restée presque stable à 0,2 % pour le troisième trimestre consécutif. Cependant, la croissance annuelle des loyers devrait augmenter au second semestre de 2024 et en 2025, à mesure que les craintes liées à l’offre diminueront, a indiqué Newmark.

Au cours des deux prochaines années, 669 milliards de dollars de prêts multifamiliaux arriveront à échéance. Et cela malgré une baisse des nouvelles initiations de prêts de 32 % et 22 % sur un an, respectivement. Les titres adossés à des créances commerciales ont toutefois été un point positif, avec une croissance de 167 % sur un an au premier trimestre 2024, selon Newmark.

Le volume des ventes a atteint 38,8 milliards de dollars au deuxième trimestre 2024, soit une augmentation de 20,4 % par rapport à l’année précédente, grâce à une série de transactions de portefeuilles et de niveaux d’entités clôturées au cours du trimestre. Cela marque également la première variation positive séquentielle d’une année à l’autre depuis le deuxième trimestre 2022.

Sources : Newmark, GlobeSt