Les demandes de mortgages en baisse de 50% par rapport à l’année dernière

Le volume des candidatures pour les emprunts immobiliers (mortgages) est en chute de 52.7% la semaine dernière par rapport à la même semaine il y a un an, selon la Mortgage Banker Association. En effet la hausse rapide des taux d’intérêt a mis un coup d’arrêt brutal aux refinancements et, combinée à des prix immobiliers historiquement hauts, fait mal à la demande d’acheteurs potentiels.

Il y a deux semaines, le taux moyen pour un emprunt à taux fixe sur 30 ans est passé de 5.40 % à 5.65%. La hausse a continué la semaine dernière avec un taux qui a atteint désormais les 6.28% selon une mesure journalière de la société Mortgage News Daily.

“Les taux de mortgages suivent naturellement les taux de la Fed qui ont été augmenté significativement en réponse à l’inflation. Certaines de leurs composantes anticipent également les hausses futures, déjà planifiées par la Fed ou anticipée par le marché”, expliquait Joel Kan, économiste à la Mortgage Banker Association au média CNBC.

Le volume des demandes de mortgages a légèrement rebondit cette semaine (+8%). La demande de refinancement est en hausse de 4% sur la semaine, mais ne représente que 25% du volume de la même semaine en 2021.

Le marché du logement doit maintenant s’adapter à cet environnement de hausse des taux d’intérêt après deux années de taux historiquement bas, alimentés par les achats massifs de bons du Trésor américain pour soulager l’économie pendant toute la période COVID.

“Il n’a jamais été constaté dans le passé de hausse aussi rapide des taux d’intérêt. Il se peut que les volumes de ventes se réduisent pendant plusieurs années”, expliquait Glenn Kelman, le PDG de la société Redfin dans une communication, suite à l’annonce par la société de licencier 10% des ses employés pour faire face au ralentissement des ventes immobilières aux USA.

Source : Redfin, CNBC