Les derniers chiffres de l’emploi profitent à l’immobilier, mais les futures baisses de taux sont encore incertaines

La hausse des embauches aux États-Unis au cours des derniers mois pourrait rendre incertaine la baisse supplémentaire de la Fed prévue en novembre, selon John Chang, vice-président de la recherche chez Marcus & Millichap.

Cependant, pour le secteur de l’immobilier, la hausse de l’emploi est un facteur positif, explique-t-il dans une vidéo. « Cela crée une demande supplémentaire pour le logement, stimule la consommation des détaillants, augmente le flux dans les entrepôts et, peut-être, remet certains travailleurs dans les bureaux. »

Lorsque la Fed a annoncé une baisse de 0,50 % le 18 septembre, elle a été saluée pour avoir tenté d’anticiper d’éventuels risques de récession. Cependant, le rapport sur l’emploi publié le 4 octobre a révélé que la croissance des emplois a été plus forte que prévu, avec 254 000 emplois créés en septembre, et 72 000 emplois supplémentaires en juillet et août par rapport aux estimations initiales, une « véritable surprise » selon J. Chang.

De plus, il a souligné que le taux de chômage est tombé à 4,1 % et que les salaires horaires moyens annuels ont augmenté de 4 % en septembre. « Nous ne sommes pas en territoire de récession », a-t-il affirmé. « Les signes de ralentissement de l’emploi se sont dissipés. » L’inflation se rapproche de l’objectif de 2 % fixé par la Fed. Pour ces raisons, il considère qu’une nouvelle baisse des taux d’intérêt est peu probable.

Il ne voit pas non plus la hausse des taux horaires comme un facteur préoccupant, notant que l’inflation a culminé en 2022 et suit depuis une tendance à la baisse. « Nous avons toujours su qu’il y aurait des obstacles sur la voie de la croissance économique », a-t-il ajouté.

Selon lui, l’augmentation inattendue des emplois créés et des événements imprévus comme les ouragans Hélène et Milton, ainsi que la guerre au Moyen-Orient et la grève des agents portuaires sur la côte Est des États-Unis, représentent des « obstacles communs » pour les investisseurs immobiliers.

Bien que certains investisseurs puissent s’inquiéter de savoir si ces chiffres élevés de l’emploi pourraient avoir un effet durable sur l’immobilier ou sur les décisions futures de la Fed, Chang ne prévoit pas de changement de tendance, mais seulement une certaine volatilité, devenue habituelle.

« La probabilité que les taux de de la Fed diminuent de 1 % ou plus d’ici juin 2025 reste élevée, et les investisseurs qui suivent les tendances long terme sauront très certainement en profiter », conclut-il.

Source : Marcus & Millichap