Les différences entre les locataires de maisons individuelles et les locataires d’appartements

Apartment List a récemment examiné les différences entre les personnes qui choisissent de louer des maisons individuelles et celles qui optent pour des appartements au sein d’immeubles multifamily. Certaines de ces différences sont liées à la démographie, aux modes de vie, et à la localisation.

“43 millions d’Américains sont locataires dans des maisons individuelles, ce qui représente plus de 40% de tous les locataires à travers le pays”, écrit Apartment List, citant les données de l’American Community Survey du Bureau du recensement de 2022. “58 millions d’Américains supplémentaires sont locataires d’appartements (multifamily), et sans surprise, les deux groupes ont des profils géographiques et démographiques différents.”

Les 43 millions de locataires de maisons individuelles représentent environ 14 millions de foyers (une moyenne de 2,85 occupants par unité dans 2,79 chambres par unité), tandis que les 58 millions dans des immeubles multifamily représentent 28 millions de foyers (environ 1,99 occupants par unité et 1,59 chambres en moyenne par unité). “Les maisons individuelles sont associées aux zones périurbaines, tandis que les appartements tendent à être concentrés dans des régions métropolitaines plus denses”. Les différences inhérentes entre les zones périurbaines et métropolitaines aident à expliquer pourquoi il y a beaucoup plus d’espace dans les maisons individuelles anciennes ou récentes – il n’y a pas suffisamment d’espace dans la plupart des zones métropolitaines pour construire des logements de trois chambres ou plus.

Seulement environ 23% des foyers locataires de maisons individuelles sont des personnes seules, contre 47% des locataires d’appartements. Mais l’âge médian du foyer est à peu près le même: 43 ans pour les premiers, 41 ans pour les seconds. Et, comme on pourrait s’y attendre, 42% des foyers locataires de maisons individuelles ont des enfants, contre 23% des locataires d’immeubles à appartements.

Le revenu médian des ménages locataires dans les maisons individuelles est de $56,657, tandis que pour les appartements, il est de $44,847. Le pourcentage de ménages consacrant plus de 30% de leurs revenus au loyer – est de 43% pour les maisons individuelles, tandis qu’il est de 51% pour ceux qui louent des appartements au sein d’immeubles multifamily.

Les deux revenus sont d’ailleurs inférieurs au revenu médian des ménages aux États-Unis en 2022, qui est de $74,580, et qui inclut de nombreux propriétaires de logements. Si l’on compare seulement les ménages propriétaires et locataires, la comparaison du revenu médian entre eux est de $93,531 à $56,657 $.

Sources : Apartment List, US Census Bureau