Une dynamique positive pour le marché de l’investissement en 2025, selon Colliers

Après une année 2024 marquée par l’incertitude, l’année 2025 semble amorcer un retour à la confiance pour le marché mondial de l’investissement immobilier. Selon le dernier rapport Global Investor Outlook 2025 publié par Colliers, plusieurs signaux économiques positifs renforcent l’optimisme des investisseurs.

Des indicateurs économiques encourageants

La stabilisation des valeurs d’actifs, la baisse progressive de l’inflation et les politiques monétaires plus accommodantes des banques centrales ont permis un regain de dynamisme. “Les investisseurs institutionnels reviennent sur le marché, tandis que les capitaux privés – notamment les particuliers fortunés et les family offices – soutiennent l’activité”, explique Aaron Jodka, directeur de la recherche pour les marchés des capitaux aux États-Unis chez Colliers.

La normalisation des taux d’intérêt et l’ajustement plus rapide des prix aux États-Unis par rapport au reste du monde rendent les acquisitions plus attractives, que ce soit en termes de taux de capitalisation ou de prix au pied carré.

Le climat post-électoral apporte également une certaine clarté sur l’orientation des politiques économiques, ce qui renforce la confiance des investisseurs, souligne David Amsterdam, président des marchés des capitaux américains chez Colliers. Par ailleurs, la baisse des taux devrait inciter les investisseurs nationaux à revenir en force sur le marché immobilier américain.

Des défis persistants pour 2025

Malgré ces signaux positifs, certains facteurs de ralentissement subsistent. Les taux d’intérêt restent au-dessus des niveaux pré-pandémiques et bien au-delà des politiques monétaires expansionnistes de 2021 et 2022. Les investisseurs devront composer avec d’importantes échéances de dettes arrivant à maturité, ce qui pourrait créer des tensions sur certaines stratégies de financement.

De plus, bien que l’écart entre les prix demandés et les prix offerts se soit réduit, il existe encore des frictions sur le marché. Amsterdam souligne également que le manque de biens disponibles dans certains segments limite les volumes de transactions. “Il est désormais largement reconnu que le moment est opportun pour se positionner sur le marché, notamment en raison d’opportunités d’acquisition exceptionnelles,” ajoute-t-il.

Des opportunités à saisir dans plusieurs classes d’actifs

Malgré ces défis, les opportunités restent nombreuses et diversifiées. Selon Colliers, les segments multifamilial et industriel devraient continuer à dominer les volumes de transactions, tandis que le marché des bureaux attirera des investisseurs plus enclins à prendre des risques. Par ailleurs, des secteurs en forte croissance tels que les sciences de la vie et les centres de données – notamment ceux liés à l’intelligence artificielle – présentent des opportunités d’investissement à fort potentiel.

Un autre facteur clé de résilience est l’implication croissante des investisseurs privés disposant d’une base de capital propre. “Ces acteurs ont généralement des horizons d’investissement plus longs et tirent parti des conditions actuelles en acquérant des actifs en dessous de leur coût de remplacement,” explique Jodka. En outre, leur faible recours au levier financier les protège des conditions de crédit plus strictes.

Un marché en pleine reprise

Le marché de l’investissement immobilier est donc en phase de redémarrage, et l’année 2025 pourrait voir une nette augmentation du volume des transactions. La combinaison d’un environnement économique plus stable, d’une baisse des taux et d’un nombre croissant d’opportunités sur le marché immobilier américain en fait un moment propice pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur des acquisitions stratégiques.

Source : Colliers’ Global Investor Outlook 2025