La Floride du sud est désormais un “buyers’ market” selon ces experts

Le marché immobilier résidentiel en Floride, et plus particulièrement dans le sud de l’État, montre des signes d’essoufflement alors que les investisseurs et les acheteurs ralentissent leurs acquisitions, selon un rapport récent de la société de courtage Redfin.

Un marché en mutation

Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, qualifie la Floride de « marché en transition », en raison d’une incertitude croissante dans le segment des condominiums, d’un ralentissement de l’appréciation des prix et du coût élevé de la vie dans la région.

La situation en Floride reflète une tendance nationale avec une augmentation de l’offre de logements à la vente, ce qui favorise un marché acheteur où les acquéreurs ont davantage de pouvoir de négociation.

La Floride du sud parmi les marchés les plus favorables aux acheteurs

D’après le rapport de Redfin, six des dix principales métropoles américaines les plus favorables aux acheteurs en janvier se situent en Floride, parmi elles :

• Miami (Comté de Miami-Dade) occupe la deuxième place, avec 11,4 mois d’inventaire (+3 mois en un an).
• Fort Lauderdale (Comté de Broward) est classée quatrième, avec 10,3 mois de stock (+2,9 mois).
• West Palm Beach (Comté de Palm Beach) se place cinquième, avec 9,6 mois d’offre (+1,8 mois).

Ce calcul repose sur le nombre de mois nécessaires pour écouler les biens actuellement en vente si aucun nouveau bien n’était listé sur le marché.

Une offre excédentaire concentrée sur les condominiums

En Floride, l’essentiel de l’offre excédentaire provient des condominiums, selon Fairweather. Peter Zalewski, analyste immobilier et fondateur de Condo Vultures Realty, prévoit même une baisse des prix pouvant atteindre 20 ou 30% dans certaines zones de Miami-Dade d’ici deux ans, notamment pour les immeubles de plus de 30 ans et de plus de trois étages, qui sont soumis à des nouvelles réglementations de sécurité.

En parallèle, les frais des associations de copropriété (HOA) en Floride continuent d’augmenter, ce qui alourdit encore plus la charge financière des propriétaires, alors même que les prix stagnent ou baissent.

Le marché des maisons individuelles également affecté

Le coût élevé de la vie en Floride freine également les achats de maisons individuelles. Les retraités venant d’autres États privilégient la location plutôt que l’achat, voire renoncent à s’installer en Floride.

Les achats en cash toujours élevés mais en baisse

Malgré ces ralentissements, la Floride reste une destination privilégiée pour les achats comptant, notamment en 2024 :

• Comté de Palm Beach : 49,6% des transactions effectuées au comptant (taux le plus élevé du pays).
• Comté de Broward : 38,9%.
• Comté de Miami-Dade : 38,1%.

Toutefois, ces achats au comptant ont diminué, notamment dans Miami-Dade, où la part de ce type de transactions a reculé de 3,8 points par rapport à 2023, année où elle avait atteint un pic de 41,9%.

De plus, Palm Beach County est à près de 5 points en dessous de son record de 2022 (54,2%), tandis que Broward County est à plus de 4 points sous son sommet de 43,2% en 2022.

Fairweather souligne que l’accès au financement reste complexe, et que moins d’investisseurs se tournent vers l’acquisition de condos et maisons, en raison du ralentissement du marché locatif et d’un marché du “house flipping” (opérations de marchand) moins dynamique.

Un marché en transition

Le marché immobilier en Floride connaît donc une période de transition, où les acheteurs retrouvent une marge de négociation plus favorable, en particulier sur le segment des condominiums. Cependant, les investisseurs restent prudents face aux réglementations plus strictes, aux coûts d’entretien croissants, et à un marché locatif moins attractif qu’auparavant.

Sources : Redfin, Condo Vultures Realty