La Floride toujours en tête des hausses de loyers en septembre

Après six trimestres de hausse soutenue des loyers sur le secteur des appartements multifamily, une correction attendue est arrivée aux deuxième et troisième trimestres 2022. Tandis que les loyers à l’échelle nationale commencent à se modérer voire décliner, certains marchés continuent d’enregistrer une croissance bien supérieure à la moyenne nationale.

Plusieurs marchés de l’État de Floride se maintiennent tout en haut de la liste des agglomérations étudiées par la société Yardi Matrix, dans son dernier National Multifamily Report – September 2022, enregistrant les hausses de loyers les plus marquées au troisième trimestre. Miami et Orlando occupent les deux premières places du podium.

Le secteur du multifamily dans la région de Miami est fortement soutenu par une croissance démographique importante entraînée à la fois par les relocalisations d’entreprises que par les travailleurs détachés, de plus en plus nombreux avec l’adoption du télétravail. Une partie de cette croissance pourrait se réduire à mesure que certaines entreprises imposent de nouveau une présence partielle ou totale au bureau, mais les embauches massives du secteur technologique devraient largement compenser les pertes.

En effet, la liste de sociétés qui ont ouvert un bureau ou déplacé leur siège social en Floride du sud sur les dernières années inclut des mastodontes de la tech et de la finance. Goldman Sachs, Microsoft, Virtu Financials, Tiger Global Management et Citadel ont toutes ouvert des bureaux dans la région. Les postes à haut revenus au sein de ces entreprises pourrait alimenter davantage la demande locative et les augmentations de loyers dans un futur proche. Miami est la première ville du classement avec une croissance de ses loyers de 11% sur 12 mois.

La rareté des terres constructibles à Miami a également aidé à supporter des augmentations de loyers records et le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements ne devrait pas s’améliorer pour le moment.

Mais la croissance des loyers ne suffit pas à elle seule à soutenir le secteur multifamily et la ville de Miami fait aussi partie du top 20 des villes à la plus forte absorption de logements. Selon le rapport, les loyers devraient continuer à croître d’au moins 4% par ans en moyenne sur les prochaines années.

Source : Yardi Matrix National Multifamily Report – September 2022