Fort Lauderdale sur le point de connaître une “croissance sans précédent” cette décennie

Passée de destination célèbre pour le “Spring Break” avant les années 2000, Fort Lauderdale est devenue ces 20 dernières années une ville plus connue pour son attractivité auprès des entreprises que des collégiens.

“La ville qui était avant considéré comme une destination de vacance est maintenant une des plus actives pour attirer des entreprises reconnues, des talents et de l’investissement”, explique Jenni Morejon la présidente de la Fort Lauderdale Downtown Authority (DDA).

La forte croissance récente de la ville a poussé la DDA à sortir ses prévisions pour 2030 : plus de 20 développements urbains majeurs, 13,000 nouvelles unités résidentielles, 60,000 mètres carrés de restaurants et commerces, 100,000 mètres carrés de bureaux et plus de 1,000 nouvelles chambres d’hôtel dans les 10 prochaines années.

Et tout ceci qui s’ajoute aux constructions massives déjà en route en 2020. Pour référence, en 2015 en environ 1,500 mètres carrés d’espaces commerciaux étaient en cours de développement. 5 ans plus tard, le total atteint 35,000 mètres carrés, soit une augmentation de plus de 2,000%.

Croissance démographique

Avec de nombreuses attractions – une proximité à la plage, des endroits splendides face à l’océan, des centres d’art et de culture, une vie nocturne et des quartiers en ébullition – le quartier de Downtown Fort Lauderdale a vu sa population augmenter de 41% en seulement 10 ans. Nombreux de ces résidents de Downtown peuvent se rendre à pied sur leur lieu de travail, une réalité rendue possible par l’augmentation des emplois dans le quartier. Entre 2018 et 2020, le quartier de Downtown Fort Lauderdale a connu une augmentation de 33% des ses emplois financiers, 16% de ses emplois de service et 10% de ses emplois technologiques.

Pour nourrir cette croissance, Downtown Fort Lauderdale a pu montrer sa fabuleuse capacité à attirer des talents et des entreprises. Les 10 dernières années ont apporté une croissance de 43% pour la population des 25-44 ans et les 20 dernières années ont doublé les résidents de Downtown ayant au moins un bachelor’s degree (équivalent de la licence en France).

Le quartier de Downtown a aussi attiré l’attention des investisseurs et développeurs. Elon Musk par exemple explore actuellement l’idée d’y implanter son système souterrain pour relier ce quartier à la plage.

Le développeur Hines and Urban Street Development planifie un projet de bureau créatif de 7 étages et plus de 15,000 mètres carrés dans l’enclave F.A.T. Village Arts District de la ville. Le groupe OKO, lui vient tout juste de sécuriser trois blocks entiers du quartier de Downtown pour 63 millions de dollars.

L’année dernière, le Related Group a acheté une parcelle de terrain sur le Las Olas boulevard pour 8 millions de dollars. Cette année, le groupe Kushner a gagné l’acceptation de son nouveau projet : 1,300 unités résidentielles réparties sur trois tours juste en face de la station Brightline de Fort Lauderdale. Enfin, encore un projet massif, celui de Society Las Olas, développé par le géant PMG : un immeuble d’appartements de 34 étages sur la rivière de Fort Lauderdale.

Comparaison flatteuse

Comparée à Downtown Miami et Downtown West Palm Beach, la ville de Fort Lauderdale a livré l’immeuble de bureau le plus récent et impressionant l’année dernière avec une surface totale de près de 45,000 mètres carrés. Encore en comparaison avec ses deux rivales du tri county, Downtown Fort Lauderdale connait encore le plus faible taux de loyer pour ses bureaux.

“C’est excitant de voir en illustration la croissance de Fort Lauderdale qui montre l’ampleur du chemin parcouru par cette ville et du chemin restant pour les prochaines années. Le futur de Fort Lauderdale est lumineux !”, affirmait Jenny Morejon à Forbes.

Source : Forbes