Une gigantesque demande d’appartements compense le record des nouvelles livraisons

À l’échelle nationale, le loyer médian pour un appartement d’une chambre a augmenté de 1,6 % pour atteindre 1 534 $, selon le National Rent Index (Indice National des Loyers) du département d’analyse de la société Zumper.

Le loyer médian pour un appartement de deux chambres a, quant à lui, grimpé de 2,7 % à travers le pays, atteignant 1 915 $ en août, selon cet indice. Les loyers des appartements d’une et de deux chambres ont augmenté de 0,2 % d’un mois sur l’autre à l’échelle nationale.

Zumper a souligné que la hausse des loyers nationaux, même en période d’offre abondante, met en évidence ce qu’il appelle une “demande locative énorme” à travers le pays. De nombreux opérateurs d’immeubles d’appartements (multifamily) signalent une forte rétention des résidents cette année, car peu de personnes quittent le marché locatif pour acheter des maisons. Le taux de vacance locative aux États-Unis est resté stable à 6,6 % pour le premier semestre de l’année.

“À une époque où l’offre nouvelle bat des records, il est remarquable de voir les taux de vacance se maintenir cette année”, a déclaré le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades. “La forte rétention des locataires, associée à notre indice national des loyers en hausse, souligne la robustesse de la demande sur le marché américain.”

Un renouveau de la vie urbaine et les politiques de retour au bureau ramènent également certains habitants des banlieues vers les villes, et la saison la plus active pour les déménagements (l’été) exerce encore plus de pression à la hausse sur les loyers, selon Zumper.

Certaines des villes enregistrant les plus fortes hausses annuelles de loyers à travers le pays sont des villes universitaires, qui se sont avérées résilientes grâce à des économies solides, une forte demande étudiante et une offre limitée, selon Zumper.

Source : Zumper