Les Indicateurs du secteur multifamilial atteignent leurs meilleurs niveaux depuis 2022

Les perspectives pour les transactions sur le secteur du multifamily semblent s’améliorer, selon la dernière enquête du National Multifamily Housing Council (NMHC) sur les conditions de marché.

Les indices de volume des ventes, de financement par fonds propres et par emprunt ont atteint leurs niveaux les plus élevés depuis avril 2022. Cependant, l’indice de la “tension du marché” (Market Tightness Index) a baissé de 10 points, passant de 47 en juillet à 37 en octobre, ce qui indique un assouplissement des conditions de marché pour le neuvième trimestre consécutif, notamment dans le Sud et la région de la SunBelt, où l’on assiste à une forte augmentation des nouvelles constructions. En prenant une base de 50, un indice supérieur montre une perspective améliorée, un score inférieur reflète une situation plus faible, tandis qu’un score inchangé signifie que les conditions restent stables.

L’amélioration des perspectives pour le financement par fonds propres et par emprunt dans le secteur a été favorisée par la baisse des taux d’intérêt de 0,50 % décidée par la Réserve Fédérale en septembre. “Les sondés dans le cadre de l’enquête ont signalé des conditions plus favorables pour le financement par emprunt pour le troisième trimestre consécutif, et une disponibilité accrue des fonds propres pour la première fois en deux ans et demi,” a noté Chris Bruen, économiste en chef du NMHC.

Le volume des ventes a ainsi augmenté, faisant passer l’indice de 57 en juillet à 67 en octobre. La part des répondants signalant des ventes plus élevées est passée à 43 % contre 32 % en juillet, bien que 46 % n’aient perçu aucun changement.

L’indice de financement par fonds propres a bondi de 49 en juillet à 67 en octobre. En octobre 2023, il n’était qu’à 18. Bien que la moitié des répondants n’aient constaté aucun changement, 32 % ont trouvé les fonds propres plus disponibles.

Une perspective plus optimiste pour le financement par emprunt a fait grimper l’indice de 14 points, atteignant 77. Environ 62 % des participants à l’enquête considèrent le moment actuel comme plus favorable pour l’emprunt sur le secteur du multifamily, contre seulement 37 % en juillet.

Quels marchés bénéficient de cette augmentation de l’activité de vente ? Environ 38 % des répondants estiment que les grands marchés comme New York, Los Angeles et Miami se portent mieux que les marchés secondaires ou tertiaires comme Nashville, Austin et Boise, tandis que 10 % pensent le contraire et 45 % n’ont noté aucun changement.

Dans les marchés immobiliers, les mesures de la tension du marché incluent la probabilité de réaliser une vente et l’appréciation des prix. Des marchés immobiliers tendus augmentent le pouvoir de négociation des vendeurs et entraînent des prix de vente plus élevés.

Source : National Multifamily Housing Council (NMHC)