Les investisseurs dans le multifamily prévoient d’augmenter leurs activités

62% des investisseurs sur le secteur du multifamily prévoient d’accroître leurs activités d’achat par rapport à l’année dernière et 40% envisagent de vendre davantage, selon une enquête de CBRE réalisée fin 2023 auprès de 1 200 investisseurs.

Près de la moitié (47%) des investisseurs multifamily considèrent que les stratégies telles que les acquisitions opportunistes, le distress et le rachat de dettes, sont les plus attrayantes en 2024.

Les investisseurs étaient particulièrement optimistes quant au secteur du multifamily américain, 41% d’entre eux déclarant que leurs acquisitions augmenteraient “d’au moins 10%” en 2024.

Le logement étudiant est le secteur alternatif préféré, particulièrement en Europe, privilégié par la moitié des investisseurs du vieux continent.

La construction ou la location de maisons individuelles est le deuxième secteur alternatif préféré parmi les investisseurs américains, avec 39%.

Ces données pointent vers des sentiments positifs de la part des investisseurs, malgré des taux d’intérêt élevés, des conditions d’emprunt très serrées et des fondamentaux qui s’affaiblissent.

Pour la première fois depuis le lancement de ce sondage annuel par CBRE, il y a huit ans, le multifamily est le secteur préféré dans les trois principales régions du monde : USA, Europe et Asie-Pacifique.

Le secteur industriel et la logistique restent le deuxième type d’actif préféré cette année, plébiscité par 23% des répondants contre 28% l’année dernière.

Pour les développeurs de multifamily, les marchés de la Sunbelt (trad. Ceinture du Soleil – la partie sud des États-Unis) étaient les plus attractifs. La Floride et le Texas restent les marchés les plus ciblés.

Près de 60% des sondés s’attendent à voir “aucune – ou de légères baisses de prix” sur les actifs multifamiliaux cette année, légèrement en hausse par rapport à 2023. 34% s’attendent à des baisses de prix “moyennes à importantes”.

Les investisseurs sont bien plus optimistes concernant leurs propres portefeuilles. Près d’un tiers des investisseurs sur le secteur du multifamily s’attendent à ce que leurs activités commencent à se redresser dans la première moitié de 2024, contre seulement 9% qui s’attendent à la même chose pour le marché multifamilial dans son ensemble.

Source : CBRE