Le mois de janvier 2022 fut solide en terme d’augmentation de loyers

Le loyer moyen des appartements multifamily a augmenté de $8 à un niveau record de $1,604 et sa croissance sur une année glissante passe à 13.9% selon le dernier rapport de Yardi Matrix.

Il aura fallut seulement 7 mois pour que le loyer moyen des appartements (à l’échelle nationale) passe de $1,500 à $1,600, et seulement 10 mois pour qu’il passe de $1,400 à $1,500.

Le mois de janvier est normalement une saison plutôt basse mais les actifs multifamily ont complètement ignoré la tendance générale à la décélération cette année pour atteindre le niveau le plus élevé de leur histoire ($1,604).

Ces $8 d’augmentation sur un mois peuvent paraître bien ternes à côté des $22 mensuels moyens gagnés entre mars et octobre 2021, mais un mois de janvier fort est le signe important que les fondamentaux et les vecteurs de croissance du secteur n’ont pas encore atteint leurs limites.

Le segment des maisons individuelles commence également bien l’année avec des loyers en hausse de 13.5% sur les douze derniers mois et un taux d’occupation en hausse de 0.2% sur la même période.

Cette croissance est-elle durable ?

Alors que les loyers ne devraient pas maintenir une croissance de 13% (chiffre de 2021 à l’échelle national) en 2022, la performance de janvier est le signe que la demande est très robuste.

Quelques 460,000 unités de multifamily ont été absorbées par le marché en 2021, selon les données de Yardi Matrix, plus du double de l’année précédente et plus de 50% au delà de son dernier niveau le plus élevé.

L’absorption en 2021 fut menée, sans surprise, par la Floride et le Texas.

Taux d’occupation national à 96.1%

Avec l’absorption dépassant le stock de logements livrés sur le marché, le taux d’occupation, à l’échelle nationale, a augmenté de 130 points de base pour atteindre 96.1% en décembre 2021.

Les circonstances de cette croissance sont bien résumées par le dernier rapport de l’agence gouvernementale Freddie Mac (Multifamily Outlook) : “une économie qui connait un redressement solide couplée à un niveau sans précédent de demande de logements au sein d’immeubles mutifamily ont créé les conditions parfaites pour un marché porteur en 2021″.

Alors qu’il y a toujours certaines incertitudes comme l’inflation ou l’avenir de la pandémie de COVID-19, le marché du multifamily et ses fondations solides devraient continuer à se consolider à court et moyen terme.

Source : Yardi Matrix, Freddie Mac Multifamily Outlook