Les loyers des appartements repartent à la hausse en février

Une légère remontée des loyers après six mois de stagnation

En février, le loyer médian demandé aux États-Unis a connu une légère hausse après six mois de baisse, enregistrant une augmentation de 0,4 % en glissement annuel pour atteindre 1 607 $. Sur un mois, les loyers ont progressé de 0,6 %, selon une analyse récente de Redfin.

Cette stabilisation intervient après une période de fortes variations sur le marché locatif. Durant le boom immobilier post-pandémique en 2021, les loyers avaient bondi de 18 % en un an, avant de chuter de 4 % en 2023 sous l’effet d’une augmentation de l’offre et d’une baisse de la demande.

D’après Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin, ce nouvel équilibre entre l’offre et la demande pourrait signifier la fin des baisses de loyers sur la plupart des marchés américains.

Un marché influencé par la construction et l’accessibilité au logement

L’augmentation des loyers est en grande partie liée à l’arrivée massive de nouveaux appartements sur le marché et à la difficulté croissante d’acheter un bien immobilier en raison des taux d’intérêt élevés.

Cependant, la construction d’appartements commence à ralentir. Si cette tendance se poursuit, le marché pourrait se retrouver en sous-offre dès l’année prochaine, entraînant une nouvelle hausse des loyers et la disparition de certaines concessions locatives souligne Bokhari.

Les grands appartements moins impactés

L’étude révèle que les loyers des grands appartements résistent mieux à la baisse. En février :

• Studios et 1 chambre : +0,4 %, atteignant 1 467 $.
• 2 chambres : +0,5 %, atteignant 1 689 $.
• 3 chambres et plus : -0,5 %, atteignant 1 990 $, soit la plus faible baisse enregistrée depuis plusieurs mois.

Perspectives pour le marché locatif en Floride

Alors que les loyers ont reculé dans certaines villes de Floride, le ralentissement de la construction pourrait renverser la tendance dans les prochains mois. Avec une demande toujours soutenue, notamment dans les zones urbaines attractives comme Miami et Fort Lauderdale, le marché locatif pourrait reprendre de la vigueur d’ici 2026.

Pour les investisseurs, la dynamique actuelle offre encore des opportunités d’acquisition à prix modérés, en particulier dans les marchés où l’offre excède temporairement la demande. Toutefois, avec une possible remontée des loyers à moyen terme, les rendements locatifs devraient se renforcer progressivement.

Source : Redfin