Les loyers des multifamily ont augmenté de 15% en janvier

Les loyers des actifs multifamily ont augmenté de 15% à l’échelle nationale en janvier, sur une année glissante (janvier 2021 – janvier 2022) pour atteindre un montant sans précédent de $1,891 en moyenne, selon une nouvelle étude de la société Redfin. Un bond qui reflète la plus forte augmentation depuis février 2020. Les loyers étaient en hausse de 0.7% par mois et 15.2% sur une année.

Au niveau national, le montant médian mensuel des remboursements de crédit immobiliers a lui aussi augmenté de 25% pour atteindre $1,595. Cette augmentation est également la plus haute enregistrée par Redfin depuis que la société suit ces données.

“Déménager maintenant coûte cher, que vous soyez locataire ou propriétaire”, affirme Daryl Fairweather, chef économiste chez Redfin. “Le seul moyen de s’éviter des coûts de logements trop élevés, semble être de déménager dans un endroit moins cher. Mais la liste des villes encore abordables se réduit chaque jour. L’augmentation des taux d’intérêt force les acheteurs à devenir locataires et mettra probablement encore plus de pression sur les loyers lors des prochains mois”.

Les villes de West Palm Beach, Miami et Fort Lauderdale sont toutes les trois dans le top 10 des villes connaissant les plus fortes augmentations de loyers du pays depuis 2020. Toutes les villes du top 10 connaissent des augmentations de loyers supérieures à 30%.

Selon la National Association of Realtors, les loyers devraient continuer à augmenter en 2022 car “même si l’absorption nette se normalise, la demande dépasse toujours largement l’offre et cela, dans toutes les classes d’appartements”.

La vacance locative est aussi à des niveaux historiquement bas, en particulier sur les appartements de classe B et C (qui constituent 100% du parc du groupe Florida Invest). En effet, le US Census Bureau montre que le taux de vacance locative a atteint 5.6% au quatrième trimestre 2021, le taux le plus faible en 40 ans. Les données de CoStar, qui traquent uniquement cette donnée sur le secteur du mutlifamily, montrent même un taux de vacance à 4.5%.

“Dans un contexte inflationniste, les loyers vont continuer à augmenter en 2022”, prédit Gay Cororaton, économiste à la National Association of Realtors.

Source : GlobeSt, National Association of Realtors, CoStars