Les loyers des immeubles multifamily continuent leur folle ascension

Les loyers des appartements au sein d’immeubles multifamily ont augmenté de 2.1% entre juillet et août à l’échelle nationale. Autant dire que leur trajectoire ascendante est largement confirmée, ces loyers sont maintenant en hausse de plus de 13% depuis le début de l’année, plus de deux fois le taux d’inflation du pays.

Selon un récent rapport de la société Apartment List, la croissance du loyer médian a augmenté de 13.8% depuis janvier, une hausse remarquable lorsque comparée à son niveau de croissance pré-pandémie, qui avoisinait les 3.6% entre 2017 et 2019.

“Avec les loyers des immeubles multifamily qui augmentent virtuellement partout, seules quelques villes sont moins chères qu’avant le COVID” écrivait le rapport. “Et même dans ces villes, les loyers rebondissent rapidement”.

Prenons l’exemple de San Francisco, où les loyers sont toujours 12% sous leurs niveaux de mars 2020, mais augmentent de manière fulgurante avec +20% depuis le début de l’année 2021. De l’autre côté, une ville comme Boise, dans l’État d’Idaho, qui a vu ses loyers flamber au début de la pandémie, reste dans sa lancée. C’est en effet 39% d’augmentation depuis Mars 2020 pour la capitale de l’État.

L’augmentation de loyers constatée en 2021 dépasse celle qui précédait le COVID-19 dans 98 des 100 plus grandes villes américaines. Même New York (+5.8% en août) et Los Angeles (+2.5%), deux villes très mal engagées dans cette crise voient leurs loyers croître.

Source : Apartment List, GlobeSt