Les loyers des multifamily pourraient augmenter jusqu’à 4 % dans certains marchés

Les prévisions pour 2025 annoncent une hausse des loyers dans le secteur multifamilial, mais cette progression variera considérablement selon les marchés, selon un rapport de RealPage.

Des marchés prometteurs dans le Midwest et le Nord-Est

Les marchés présentant une pression d’offre minimale ou modérée, combinée à une demande stable, devraient surpasser la moyenne nationale de croissance des loyers. Ces marchés, souvent qualifiés de “lents mais réguliers”, se situent principalement dans les régions du Midwest et du Nord-Est/Atlantique. Parmi eux, on trouve Chicago, Cincinnati, Indianapolis, Kansas City, Pittsburgh, Richmond et Virginia Beach, où les loyers pourraient augmenter de 3 % à 4 %, des niveaux proches des normes historiques.

Les marchés de “gateway” restent solides

Des marchés de premier plan, tels que Boston, l’Inland Empire, Newark, Orange County, San Francisco/San Jose, Seattle et Washington D.C., pourraient également dépasser la moyenne nationale grâce à des taux d’occupation élevés et des tendances favorables en matière d’offre et de demande. Ces zones continuent de maintenir une performance locative stable.

Croissance modérée dans certains marchés

Des villes comme Baltimore, Cleveland, Greensboro-Winston Salem, Memphis, Milwaukee, Philadelphie, Sacramento et St. Louis, où l’offre reste limitée mais la demande fait face à des défis, devraient connaître une croissance des loyers comprise entre 2 % et 3 %.

Le défi des marchés de la SunBelt

Certains marchés de la SunBelt, comme Dallas, Houston, Las Vegas, Orlando, Salt Lake City, Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach et Tampa, ont atteint ou dépassé leur pic d’offre, ce qui limite la hausse des loyers à des taux entre 1,5 % et 2,5 %. D’autres marchés comme Austin, Charlotte, Phoenix, Raleigh/Durham et San Antonio subissent une pression d’offre persistante, même avec une demande soutenue, rendant difficile toute augmentation des loyers.

Selon RealPage, ces tendances soulignent une fragmentation régionale au sein de la SunBelt. Certains marchés, ayant déjà absorbé l’essentiel des nouvelles offres, amorcent une reprise, tandis que d’autres, où l’offre continue d’augmenter, pourraient subir une période de récupération plus longue.

Des défis pour les marchés côtiers

Certains marchés, notamment Atlanta, Los Angeles, Minneapolis, Oakland, Portland et San Diego, feront face à une demande inférieure aux attentes. Malgré une reprise économique encourageante sur la côte Ouest, la faiblesse de la demande a freiné les performances, et la croissance des loyers dans ces zones pourrait se limiter à 0 % – 2 %.

Conclusion

Si 2025 promet une dynamique positive dans de nombreux marchés multifamiliaux, certains devront naviguer dans des eaux plus troubles en raison de déséquilibres entre offre et demande. Pour les investisseurs, une analyse locale reste essentielle afin d’identifier les opportunités dans des marchés présentant un potentiel de croissance locative plus marqué.

Source : RealPage