Le mandat de Trump devrait dynamiser le marché immobilier du sud de la Floride, selon ces experts

Les experts du marché immobilier du sud de la Floride s’attendent à ce que le second mandat du président Donald Trump apporte un coup de pouce significatif aux marchés immobiliers de la région, bien que certaines réserves aient été exprimées.

Le marché immobilier de la Floride du Sud est l’un des plus résilients des États-Unis, soutenu par la croissance démographique, les relocalisations d’entreprises, un tourisme dynamique et l’absence d’impôt sur le revenu au niveau de l’État. Cependant, cette année a été difficile pour de nombreux promoteurs en raison de taux d’intérêt élevés, de coûts de construction en hausse et de l’augmentation des primes d’assurance. Les ventes de maisons et de condos existants sont également en déclin.

Craig Studnicky, PDG du broker, ISG World, basé à Miami, prévoit que Trump stimulera le marché immobilier en abaissant les taux d’intérêt. Selon lui, Trump pourrait encourager des politiques de quantitative easing (assouplissement monétaire), ce qui permettrait à davantage d’acheteurs d’accéder à la propriété.

Nelson Stable, associé chez Integra Investments à Miami, souligne qu’il a été difficile de lancer des projets de développement dans un contexte de taux élevés, mais il pense qu’une présidence Trump pourrait conduire à une baisse des taux et à une stabilité géopolitique, ce qui serait très favorable aux promoteurs de Floride du Sud.

Isaac Toledano, PDG du promoteur BH Group, basé à Aventura, est également optimiste : “Les deux dernières années, entre l’inflation et les taux élevés, le marché attendait un changement positif majeur, et la présidence de Trump pourrait être ce changement.”

Jeffrey Burns, PDG de la société Affiliated Development, basée à Fort Lauderdale, estime que de nombreux investisseurs, dont les capitaux étaient en attente, vont être incités à revenir sur le marché immobilier. Il pense qu’un mandat Trump pourrait redonner confiance aux investisseurs et aux banques pour financer de nouveaux projets de développement.

J.C. de Ona, président régional de Centennial Bank, pense que, sous une présidence Trump, des réductions fiscales et une réglementation allégée pourraient bénéficier aux banques et accroître leur capacité à prêter aux promoteurs. “Les entreprises et les promoteurs estiment que les avantages fiscaux sous Trump leur seraient favorables”, explique-t-il.

Studnicky d’ISG ajoute que des taux d’imposition potentiellement plus bas sous Trump pourraient donner un coup de pouce au marché de l’immobilier de luxe en Floride, car les personnes fortunées disposeraient de plus de revenus à consacrer à l’immobilier.

Ana Bozovic, fondatrice d’Analytics Miami, estime que le mouvement des riches contribuables vers la Floride du Sud se poursuivra avec les politiques de Trump. Elle souligne que l’administration Trump, avec des personnalités entrepreneuriales comme Elon Musk, pourrait soutenir davantage l’entrepreneuriat, favorisant ainsi le marché immobilier.

Ellen Buckley, PDG de Prospera Real Estate Collective, se montre optimiste quant aux politiques qui pourraient encourager les investissements immobiliers, en particulier dans le logement abordable (affordable housing). Cependant, elle s’inquiète de l’impact de nouveaux frais douaniers proposés par Trump, comme ceux de 60 % sur les produits chinois, qui pourraient augmenter les coûts des matériaux de construction.

Patrick E. Murphy, directeur des investissements chez Coastal Construction, note que l’industrie de la construction dépend fortement des matériaux importés, notamment de Chine. Cependant, il estime que de nombreux entrepreneurs ont appris à diversifier leurs sources d’approvisionnement depuis la première présidence de Trump et les perturbations causées par la crise sanitaire.

Un autre point de préoccupation pour le secteur de la construction pourrait être la politique d’immigration de Trump, qui prévoit des expulsions massives d’immigrants en situation irrégulière. Murphy avertit qu’une telle politique pourrait aggraver la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction en Floride du Sud, où le marché du travail est déjà tendu.

Cependant, Murphy tempère ses propos en expliquant que les expulsions massives pourraient rester de l’ordre du discours politique plutôt que de la réalité.

Sources : South Florida Business Journal, Coastal Construction, Prospera Real Estate Collective, Analytics Miami, Centennial Bank, Affiliated Development, BH Group, Integra Investments, ISG World.