Miami accède au très convoité Top 5 des villes à l’immobilier le plus valorisé

Depuis la pandémie, la valeur immobilière de Miami, ainsi que celle de plusieurs autres villes de Floride, a augmenté. Selon un rapport de Zillow, la ville du sud de la Floride a rejoint les quatre métropoles solidement installées dans le classement des villes les plus valorisées pour ses logements. La Magic City, qui était à la neuvième place l’année dernière se classe désormais parmi les cinq villes les plus “valuable” du pays.

Miami, connue pour ses plages, ses bateaux de croisière, son architecture Art déco, ainsi que ses scènes musicales et culinaires animées, a vu la valeur de son logement augmenter de 86.6%.

Miami est passée de la neuvième place qu’elle occupait en mai 2020, pendant la pandémie, à la cinquième place nationale, surpassant Washington, D.C. Les quatre autres villes avec lesquelles elle partage ce classement de choix sont New York, Los Angeles, San Francisco et Boston, qui ont été sous les feux des projecteurs au cours des cinq dernières années.

Dans l’ensemble, la valeur totale du marché immobilier américain est désormais de 49% supérieure à celle d’avant la pandémie, atteignant 52 000 milliards de dollars, après avoir connu une forte hausse au cours de la dernière année. Selon le rapport, il y a eu une légère baisse de juillet 2022 à janvier 2023 en raison de taux hypothécaires plus élevés, cependant, la tendance s’est inversée, avec une augmentation totale de la valeur de plus de 2 600 milliards de dollars au cours de la dernière année.

La majeure partie de cette hausse s’explique par les nouvelles constructions livrées sur le marché durant le printemps et l’été dernier. On s’attend à ce que les ventes de nouvelles maisons représentent une grande partie de la demande, car de nombreuses personnes restent dans leur logement actuel, ne sachant pas où trouver des biens immobiliers et ne souhaitant pas renoncer à des taux hypothécaires bas si elles ne peuvent pas acheter au comptant.

Alors que cette croissance de la valeur immobilière se poursuit, trois autres marchés de la Floride, en plus de Miami, ont vu la valeur de leur logement augmenter au cours de cette période : Tampa a vu sa valeur augmenter de 88.9%, Jacksonville de 82.4% et Orlando de 72.3%. La Floride est devenue l’État ayant le deuxième marché immobilier le plus “valuable“, dépassant New York mais restant derrière la Californie. La croissance des nouvelles constructions en Floride est attribuée à sa forte croissance démographique et à une concurrence accrue pour les logements existants.

La Californie a également vu la valeur de ses logements augmenter, avec une valeur de plus de 10 000 milliards de dollars dans son marché immobilier, représentant un cinquième du total national. La Floride, New York, le Texas et le New Jersey complètent la liste des cinq premiers États de cette catégorie. Le Massachusetts, qui avait le cinquième marché immobilier le plus “valuable” avant la pandémie, occupe désormais la sixième place, devant Washington, D.C., qui est tombé à la septième place.

Une autre tendance à noter est que les constructeurs se sont concentrés sur des logements à plus forte densité lorsque cela était possible pour faire face à l’augmentation des coûts et mettre plus de logements sur le marché.

Source : Zillow, GlobeSt