Les “millennials”: la génération locataire

Selon un nouveau rapport du broker Marcus & Millichap, les défis posés par les prix élevés des logements et la hausse des taux d’intérêt posent d’importantes contraintes à la génération des “millennials” – désireuse de fonder leur propre foyer – pourraient les forcer à rester locataires plus longtemps et créer une demande d’appartements qui pourrait dépasser l’offre.

Le groupe des 28 à 34 ans, qui traditionnellement accédait à la propriété à cet âge, risque de devoir rester locataire en raison des conditions du marché des maisons individuelles, selon l’analyse. Bien que le rythme d’achat de maisons en début d’année 2023 ait ralenti à son rythme le plus bas depuis la pandémie, cela n’a pas entraîné de relâchement des prix, car les annonces disponibles sont restées rares et les propriétaires avec des prêts à taux bas ont décidé de garder leur maison plutôt que d’acheter plus grand.

En entravant la transition naturelles des locataires vers la propriété dans leur trentaine, l’offre d’appartements disponibles à la location pour une cohorte plus jeune pourrait également être comprimée, note le rapport. “Ces dynamiques mettent en évidence la nécessité impérative de construire de nouveaux appartements, ce qui est conforme au nombre record d’unités de location qui devraient être achevées en 2023”, indique-t-il. Même avec les nouvelles constructions qui arriveront sur le marché, les développeurs devront suivre le rythme de la demande à long terme.

Cependant, le rapport note que certains indicateurs de construction signalent un ralentissement du développement à moyen terme. “Les permis de projet pour le logement individuel et multifamilial ont diminué de plus de 25% d’une année sur l’autre en 2023. Diverses estimations indiquent que les États-Unis sont confrontés à une pénurie de millions de logements au cours de la prochaine décennie, ce qui en fait une tendance contre-productive”. “Bien que le nombre de projets en cours soit considérable, un ralentissement pourrait commencer à se refléter au-delà de 2024”.

Dans le même temps, le type d’appartements recherchés par les “millennials” devrait changer. “Ceux qui ont des familles en croissance pourraient privilégier les options périurbaines dans des endroits avec des écoles de qualité”, note le rapport. Ceux qui retardent le mariage et la formation d’une famille pourraient être attirés par des appartements de luxe bien situés.

Dans tous les cas, le concept américain de ce qu’est un “chez-soi” pourrait être sur le point de changer dratiquement.

Source : Marcus & Millichap