Le multifamily continue a surprendre malgré l’augmentation des taux d’intérêt
- Posted by admin
Alors même que les taux d’intérêt augmentent et que l’inflation met la pression sur les deals immobiliers, le secteur reste solide, avec des taux d’occupation records et des loyers au plus haut.
De manière plus générale, le déséquilibre entre l’offre et la demande pour la classe d’actifs persiste : les loyers pour les appartements existants sont en hausse de 12.6% sur 12 mois glissants et, selon le National Multifamily Housing Council (NMHC), la pénuries d’appartements s’élève à 600,000 unités à l’échelle nationale. De son côté, la société d’analyse de données immobilières Yardi Matrix estime le taux d’occupation national au mois de juin 2022 à 96%, un record.
L’emprunt aussi reste actif sur le segment, avec une hausse de 19% des emprunts contractés sur 12 mois au second trimestre 2022, selon la Mortgage Bankers Association. Bien que le rythme des emprunts adossés à des actifs immobiliers commerciaux américains se soit ralenti par rapport au premier trimestre 2022, la période avril – juin 2022 reste historiquement élevée pour le multifamily avec une hausse de 24% sur une année glissante au Q2.
Les fonds d’investissement qui se concentrent sur les actifs multifamily continuent à déployer des capitaux sur le secteur. Par exemple, le fonds Lion Real Estate Groupe, basé au Texas a tout juste annoncé finaliser son fonds multifamily de 200 millions de dollars. Celui-ci se concentrera sur des actifs “value-add” dans la région de la Sunbelt, principalement la Floride et le Texas. Ce closing a lieu juste après celui d’un autre fonds, Marble Partners Fund, qui a déjà effectué plus de 500 millions de dollars d’acquisitions répartis sur 3,500 unités.
“La santé du secteur est pour l’instant très bonne, avec des meilleurs taux d’occupation et une plus faible volatilité des loyers que tous les autres secteurs”, expliquait Mory Barak, co fondateur du fonds Lion Real Estate Group.
Sources : National Multifamily Housing Council (NMHC), Yardi Matrix, GlobeSt
0 Comments