De nombreux acheteurs de maisons seront dans l’impossibilité d’acheter en 2023

Le taux de mortgage moyen devrait atteindre 7.4% l’année prochaine, tandis que la croissance du prix des maisons devrait se modérer aux alentours de 5.4%.

Le dernier rapport Housing Forecast 2023 du géant Realtor.com prédit qu’à mesure que le marché du logement commence son “ajustement progressif”, (qui pourrait durer jusqu’en 2025), les acheteurs devront faire face à un taux de mortgage moyen de 7.4% au début de l’année (suite aux nouvelles hausses de taux par la Fed, suivi d’un léger retrait à 7.1% d’ici la fin de l’année) et à des hausses de prix en modération.

La croissance des loyers devrait continuer à excéder celle des prix immobiliers, avec un taux de 6.3% sur une année glissante à l’échelle nationale. Selon Realtor.com les loyers atteindront même de nouveaux points hauts et continueront à mettre la pression sur les budgets des ménages. Les salaires sont prévus d’augmenter de 4% en 2023, mais les analystes affirment que ce ne sera pas assez pour compenser la hausse des prix de l’immobilier et des taux d’emprunt.

Le remboursement mensuel moyen d’un emprunt immobilier devrait s’élever à $2,430, soit 28% de plus qu’en 2022, ce qui “va probablement rendre l’accès à la propriété impossible pour de nombreux acheteurs”, selon Realtor.com.

Malgré cela, le broker prédit une augmentation du stock de maison à la vente de 22% sur 12 mois tandis que les ventes effectives devraient baisser de 14.1% à 4.53 millions, le niveau le plus faible depuis 2012. La société prédit également un “second souffle” à l’approche de la saison estivale 2023 après les hausses de taux et le ralentissement du premier trimestre. Si les taux d’intérêt s’orientent de nouveau à la baisse, la demande pourrait également repartir à la hausse.

“En comparaison à la folie des deux dernières années, 2023 devrait être une année plus lente sur le marché immobilier, ce qui signifie que la volatilité des prix sera bien moins importante qu’anticipée. L’année sera intéressante à la fois pour les vendeurs que pour les acheteurs car ils auront des défis à relever, mais 2023 marquera aussi le retour à un rythme plus normal pendant les prochaines années” affirmait Danielle Hale, Cheffe Économiste pour Realtor.com. “Avec les taux de mortgage qui continuent à augmenter, la hausse des coûts réduira le nombre de transactions. Mais les acheteurs déterminés à avancer réaliseront que c’est en étant à jour et au contact du marché et en s’armant de flexibilité, de créativité et d’une bonne dose de patience, qu’ils arriveront à leurs objectifs”.

Source : Realtor.com, GlobeSt