La nouvelle loi de Floride qui interdit les régulations de loyers et finance les logements abordables

Une nouvelle loi en Floride interdit le contrôle des loyers “en toutes circonstances” tout en apportant des financements importants pour rendre le logement plus abordable. Le gouverneur Ron DeSantis a signé une législation mercredi fournissant 711 millions de dollars à la Florida Housing Finance Corp. pour des programmes visant à augmenter les options de logement pour la population ouvrière (workforce) ainsi qu’à aider les travailleurs à accéder à la propriété. DeSantis a déclaré lors d’une conférence à Naples que ce financement était le plus important jamais consacré au logement abordable dans l’histoire de l’État.

Les législateurs ont cherché à faire face à la hausse rapide des coûts du logement dans tout l’État, en particulier dans les plus grandes villes, due, entre autre, à une augmentation significative de la population de Floride. Le financement intervient alors que l’excédent budgétaire de l’État est supérieur à 22 milliards de dollars pour l’exercice 2021-2022.

L’année dernière, la Floride a connu la plus forte croissance démographique du pays, avec 318 855 nouveaux résidents. Les loyers ont explosé en 2021 et 2022 et ont connu des taux de croissance records.

Le nouvel article de loi supprime la méthode utilisée par le Orange County (dont la capitale est Orlando) pour justifier le contrôle des loyers. Le comté avait déclaré un “état d’urgence” en matière de logement, la seule façon, selon la loi de la Floride, de permettre la mise en place de régulations sur les loyers.

Pour faciliter l’accessibilité du logement pour les travailleurs, la nouvelle loi s’appuie sur un programme lancé l’année dernière, appelé Hometown Heroes, qui a reçu 100 millions de dollars de financement pour fournir une aide aux anciens combattants, aux policiers, aux pompiers et aux enseignants.

En outre, 259 millions de dollars sont prévus pour effectuer des prêts aux développeurs de l’État afin de construire de nouveaux logements et 252 millions de dollars pour le programme State Housing Initiatives Partnership, qui fournit des fonds aux gouvernements locaux pour la création de logements abordables pour les résidents à faible et à modeste revenu.

La loi comprend d’autres incitations telles qu’une exonération fiscale pour les propriétaires de propriétés locatives neuves ou transformées propriétés considérées comme “abordables”.

Bien que cette loi soit bien reçue par les propriétaires et investisseurs immobilier, la représentante de l’État Anna Eskamani d’Orlando, qui a voté contre la législation, a déclaré à divers médias de Floride qu’elle comprenait “beaucoup de bonnes choses”, mais qu’il faudra du temps pour mettre en œuvre les mesures et que ses électeurs avaient besoin d’aide immédiatement.

Source : CoStar