2025 représente une opportunité d’achat historique sur le secteur du multifamily, selon ces experts

Selon une analyse de Gray Capital LLC, l’année 2025 pourrait représenter l’une des meilleures opportunités d’investissement dans le secteur multifamily depuis des années. Dans un contexte de demande élevée et d’offre limitée, la croissance des loyers s’accélère. En 2024, l’absorption du secteur a atteint 546 000 unités, le deuxième niveau le plus élevé depuis plus de 40 ans.

Reprise de l’activité transactionnelle malgré un financement plus difficile

Malgré des taux d’intérêt encore élevés, le volume des ventes a fortement progressé sur les quatre derniers trimestres, preuve d’un retour progressif des investisseurs sur le marché. Si les investisseurs institutionnels ont déjà repris leurs acquisitions, les investisseurs privés restent plus prudents et sont plus lents à réintégrer le marché.

Selon Gray Capital, cette dynamique d’investissement dans le multifamily devrait se poursuivre tout au long de l’année.

Moins de nouvelles constructions, une demande qui reste forte

L’un des moteurs de cette opportunité est la baisse significative des nouvelles constructions d’appartements, avec moins de 40 000 mises en chantier par trimestre, un niveau inédit depuis la Great Recession. Cette réduction de l’offre devrait se poursuivre en 2025 et 2026, ce qui soutiendra la hausse des loyers à moyen terme.

En parallèle, la capacité des locataires à absorber ces hausses de loyers s’améliore, notamment grâce au fait que la location reste plus accessible financièrement que l’achat. En effet, le prix moyen des logements dépasse 7,2 fois le revenu annuel moyen, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile et renforçant la demande pour le locatif.

Un environnement macroéconomique favorable au marché du multifamily

Un taux de chômage stable sous la barre des 4.5 % constitue un autre facteur de soutien pour le marché immobilier résidentiel. De plus, la hausse des coûts d’acquisition de logements devrait encore renforcer la demande locative jusqu’en 2026.

Les projections pour la fin 2026 indiquent que les taux des obligations d’État à 10 ans et le taux directeur de la Fed pourraient avoisiner 4 %, selon les prévisions du secteur. Cette stabilisation des taux et l’ajustement progressif des prix des actifs multifamily offriront alors de nouvelles opportunités aux investisseurs qui misent sur la solidité des fondamentaux du marché à long terme.

Un marché à surveiller pour les opportunités d’investissement

Avec un ralentissement de l’offre, une demande soutenue et une stabilisation progressive des taux d’intérêt, le marché multifamily offre un cadre attractif pour les investisseurs cherchant des actifs performants. L’évolution des conditions financières et du marché locatif en 2025-2026 pourrait ouvrir des fenêtres d’investissement particulièrement intéressantes pour ceux qui savent anticiper les tendances à long terme.

Source : Gray Capital LLC