Palm Beach séduit une nouvelle clientèle venue de Californie

Depuis toujours, Palm Beach attire les acheteurs fortunés du Nord-Est des États-Unis – principalement de New York, du New Jersey ou du Connecticut – à la recherche de soleil et d’un meilleur lifestyle. Mais une nouvelle tendance s’installe : de plus en plus de Californiens font leur apparition sur le marché local.

Selon Nick Malinosky, agent immobilier chez Douglas Elliman, « au cours des 12 derniers mois, j’ai vu plus d’acheteurs venus de Californie que jamais auparavant ». Une évolution remarquable, sachant qu’en 15 ans de carrière dans le comté de Palm Beach, il n’avait quasiment jamais traité avec des clients de la côte Ouest.

Une tendance déclenchée par la pandémie, amplifiée par les circonstances

Le tournant s’est amorcé pendant la crise sanitaire, avec notamment le déménagement très médiatisé de Larry Ellison (cofondateur d’Oracle), qui a acquis un domaine à Manalapan pour 173 millions de dollars. Depuis, d’autres figures influentes de la tech ou de la finance – comme Harvey Jones (Nvidia), Sylvester Stallone ou encore la famille Hilton – ont emboîté le pas.

Derrière cette migration vers Palm Beach, plusieurs facteurs se conjuguent : les incendies récurrents en Californie, un climat politique jugé plus restrictif, une pression fiscale élevée, ainsi qu’un environnement économique plus favorable en Floride.

Fiscalité, cadre de vie, dynamisme économique : les atouts de Palm Beach

Le contraste fiscal entre la Floride et la Californie est particulièrement marquant : absence d’impôt sur le revenu, fiscalité favorable aux entreprises et environnement business-friendly. Pour de nombreux entrepreneurs ou investisseurs, Palm Beach représente une terre d’opportunités.

« Il est très facile de se lancer ici, les réseaux professionnels sont accessibles car la majorité des résidents viennent d’ailleurs », explique Kelly Smallridge, présidente du Business Development Board de Palm Beach County.

D’après Dana Koch (Corcoran Group), de nombreux Californiens commencent à relocaliser leurs activités, notamment à West Palm Beach, une ville en pleine mutation qui attire l’attention des milieux tech et financiers.

Une nouvelle Silicon Valley en devenir ?

L’intérêt de la communauté tech pour Palm Beach est notamment stimulé par le développement d’un nouveau pôle de bureaux baptisé « Wall Street South », porté par le milliardaire Steve Ross. Plusieurs tours de bureaux sont en cours de construction à West Palm Beach, dont 360 Rosemary et One Flagler, et deux nouveaux projets – 10 CityPlace et 15 CityPlace – viendront prochainement renforcer cette offre avec plus de 850 000 pieds carrés supplémentaires.

Dans le même esprit, le projet récemment approuvé de campus universitaire porté par Vanderbilt University (520 millions de dollars d’investissement) viendra compléter cet écosystème tech et éducatif en pleine expansion.

Un impact positif sur l’immobilier résidentiel et professionnel

Cette nouvelle vague d’acheteurs, souvent issus du monde de la tech et de la finance, contribue à maintenir une forte dynamique sur le marché immobilier de luxe dans le comté de Palm Beach, tout en stimulant la demande pour les bureaux de haute qualité. Pour les investisseurs, cette double demande – résidentielle et commerciale – pourrait offrir des opportunités particulièrement intéressantes à moyen terme, notamment en matière de multifamily haut de gamme, immeubles mixtes ou bureaux prime en cœur de ville.

Palm Beach continue ainsi de monter en puissance comme l’un des pôles les plus attractifs pour les capitaux et les talents, bien au-delà de son image de destination balnéaire huppée.

Sources : Corcoran Group, Business Development Board de Palm Beach, Douglas Elliman