La perspective de deux géants de la promotion immobilière en Floride sur la conjoncture actuelle

Stuart Miller, PDG du constructeur de maisons basé à Miami LENNAR, et le PDG Dallas B. Tanner du promoteur basé à Dallas INVITATION HOMES ont pris la parole lors d’une conférence sur l’immobilier qui s’est tenue le 23 février à Coral Gables au sud de Miami.

Selon de nombreux experts, l’économie américaine est affectée par une pénurie nationale de logements. “Vous parlez aux maires et aux gouverneurs du pays et la question la plus pressante à leur esprit est comment répondre à la demande de logements accessibles et abordables,” a déclaré Miller. “Comment rendre la vie meilleure pour les travailleurs dans le pays ? Car, pour diverses raisons, nous ne parvenons pas à fournir l’offre nécessaire en matière de logement.”

Tanner a déclaré que son entreprise, qui gère environ 103 000 maisons à travers les États-Unis, est en expansion. “Nous avons un pipeline d’environ 1 ou 1.5 milliard de dollars dans dix marchés,” a-t-il dit. L’un de ces marchés est la Floride.

Tanner a indiqué que l’entreprise est “très active” à Miami, Jacksonville et Orlando – principalement dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Invitation Homes possède des maisons dans toute la région du sud de la Floride, et l’entreprise a l’intention d’augmenter son inventaire “significativement”.

Le défi, cependant, est de construire des maisons à un niveau de prix qui a du sens tant pour le promoteur/propriétaire que pour le locataire. Un autre élément de la formule est l’usage de la technologie. Les deux PDG ont dit que leurs entreprises respectives examinent les nouvelles technologies qui leur permettront de construire de manière plus rentable et durable.

Miller a indiqué que Lennar s’est lancé dans la production de maisons utilisant des matériaux imprimables en 3D au Texas. De plus, Lennar a acquis Veev, une startup californienne qui produit des maisons modulaires. Invitation Homes a également commencé à examiner la construction de maisons de ce type, mais cela n’a pas encore été mis en pratique par l’entreprise.

Le passage du Live Local Act, une loi de l’État qui encourage les promoteurs à construire plus de biens locatifs abordables avec des subventions et des allégements fiscaux, est aussi un développement positif. “Ces initiatives sont nécessaires pour apporter plus de logements abordables et pour la main-d’œuvre dans le sud de la Floride,” a-t-il dit.

“La Floride est à l’avant-garde en termes de création d’offre,” a déclaré Tanner.

Les terrains abordables sont de plus en plus rares dans le sud de la Floride, avec l’océan à l’est et les Everglades à l’ouest. Cette demande de logements a poussé les promoteurs à construire sur des terres autrefois utilisées pour l’agriculture dans des zones du sud du comté de Miami-Dade comme les villes de Homestead et Florida City où les parcelles sont encore bon marché. Parmi ces promoteurs se trouve Lennar, qui a construit des milliers de maisons dans cette région et a des plans pour en construire beaucoup plus.

Tanner a dit que Invitation Homes a développé des maisons construites pour le locatif dans les zones du sud de Miami-Dade également. Mais il explore également les opportunités dans les trois comtés et envisage même une expansion vers le nord en direction de la Treasure Coast.

Sources : South Florida Business Journal, Lennar, Invitation Homes