Le point sur les flux migratoires vers la Floride du sud en 2023

La migration vers le sud-est de la Floride, provenant d’autres États et de l’étranger, est restée forte en 2023 par rapport au niveau pré-pandémique. Un des indicateurs précoces des tendances migratoires est la conversion des permis de conduire d’un État vers un autre. En 2023, 153 347 permis de conduire ont été échangés contre un permis de Floride dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach et Martin, soit une augmentation de 8,3% par rapport à 2022 (141 621). Ces quatre comtés représentent ensemble 27% des 572 797 échanges de permis de conduire en Floride en 2023.

Les échanges de permis de conduire provenant d’autres États (73 068) ont diminué de 8,7 % par rapport à 2022 mais étaient toujours 12,7 % plus élevés qu’en 2019. La normalisation de la vague de migration induite par la pandémie, la hausse des taux d’intérêt et l’appréciation soutenue des prix de l’immobilier pourraient expliquer le ralentissement de la migration intérieure en 2023 après un pic en 2022.

La tendance migratoire des échanges de permis de conduire est cohérente avec les données officielles de migration au niveau de l’État publiées par le Bureau du Recensement des États-Unis (US Census Bureau) indiquant que New York, le New Jersey et la Californie étaient les principaux États avec le plus grand flux net de migration vers la Floride en 2022.

Les échanges de permis de conduire étrangers ont également maintenu une forte croissance, augmentant de 30,4% par rapport à 2022. Cuba, Haïti et la Colombie étaient les principaux pays d’origine des échanges de permis de conduire étrangers. La levée des restrictions de voyage liées au COVID en mars 2023 ainsi que les conditions politiques actuelles dans ces pays peuvent expliquer l’augmentation de la migration vers le sud-est de la Floride.

Miami-Dade

Dans le comté de Miami-Dade, les échanges de permis de conduire ont augmenté de 15,9%, tirés à la fois par les échanges de permis de conduire hors de l’État (+1,2%) et les échanges de permis de conduire étrangers (+24,2%).

Par rapport à 2019, les échanges de permis de conduire hors de l’État ont augmenté de 21%, avec des niveaux très élevés parmi les principaux États d’origine: New York (+41%), Californie (+56%) et New Jersey (+29%), les principaux États fournisseurs d’échanges de permis.

Les échanges de permis de conduire étrangers (46 920) ont plus que doublé les échanges de permis de conduire hors de l’État (21 573), avec Cuba, le Venezuela, le Nicaragua et la Colombie comme principaux pays d’origine des conducteurs hors de l’État. Parmi ces pays, ceux venant du Venezuela et de Colombie sont plus susceptibles d’être acheteurs de maisons, selon le 2023 International Homebuyer Transactions of MIAMI Members.

Comté de Broward

Dans le comté de Broward, les échanges de permis de conduire ont augmenté de 10%, l’augmentation des échanges de permis de conduire étrangers (+35,5%) compensant plus que largement la baisse des échanges de permis de conduire hors de l’État (-7,8%). Par rapport à 2019, les échanges de permis de conduire hors de l’État ont augmenté de 10% et restent élevés par rapport aux niveaux d’avant la pandémie: New York (+25%), New Jersey (+15%) et Californie (+29%).

Haïti, la Colombie et le Venezuela étaient les principaux pays d’origine des échanges de permis de conduire étrangers.

Comté de Palm Beach

Dans le comté de Palm Beach, les échanges de permis de conduire ont diminué de 4% alors que les échanges de permis de conduire hors de l’État ont chuté de 16%. Cependant, les échanges de permis de conduire hors de l’État sont en hausse de 11% par rapport à 2019, avec des niveaux élevés parmi les principaux États fournisseurs: New York (+21%), New Jersey (+6%) et Californie (+41%).

Les échanges de permis de conduire étrangers ont fortement augmenté de 50% en 2023, avec Haïti, Cuba et la Colombie comme principales sources d’échanges de permis de conduire étrangers.

Perspectives Positives pour la Migration en 2024

La migration d’autres États et de l’étranger vers le sud-est de la Floride devrait rester forte en 2024 en raison de la forte croissance de l’emploi dans la région, d’une population de retraités en hausse et d’un environnement fiscal avantageux en Floride.

En novembre 2023, l’emploi a augmenté à un rythme plus rapide qu’au niveau national (+2,1%) dans la plupart du sud-est de la Floride: Miami-Dade (+3,1%), Broward (+3,9%) et Palm Beach (+2,0 %).

La population américaine vieillit, et des comtés comme Palm Beach ont tendance à attirer les retraités. Le nombre de personnes âgées de 65 ans et plus devrait continuer à augmenter, selon les estimations de la population du Bureau du Recensement des États-Unis (US Census Bureau).

Le coût de l’immobilier moins élevé en Floride par rapport à New York et en Californie et l’absence de taxe sur le revenu personnel continueront d’attirer les gens en Floride.

Source: miamirealtors.com