Pourquoi l’immobilier américain pourrait bien performer sous Trump 2.0

L’immobilier américain a historiquement démontré sa capacité à s’adapter aux changements politiques et à maintenir de solides performances. Alors que l’administration Trump entame son second mandat, les investisseurs scrutent les premières décisions présidentielles pour évaluer leur impact sur le marché.

Dès ses premières heures en fonction, Donald Trump a signé une série de décrets visant à modifier la trajectoire du pays en matière de fiscalité, d’immigration, de commerce et d’énergie. Kevin Thorpe, économiste en chef chez Cushman & Wakefield, souligne que l’effet exact de ces mesures reste incertain : certaines sont symboliques, d’autres feront face à des défis juridiques, et la mise en œuvre effective pourrait prendre du temps.

Un accueil positif des marchés

Les premiers signaux du marché ont été encourageants. Le jour de l’annonce de ces décrets, le Dow Jones a gagné plus de 500 points, les rendements des bons du Trésor à 10 ans ont légèrement reculé, et les actions des REITs ont enregistré une hausse de 2 %.

Toutefois, un contrepoids est apparu avec l’annonce de DeepSeek, une intelligence artificielle chinoise à bas coût qui menace la suprématie technologique américaine. Cette nouvelle a déclenché une vente massive dans le secteur technologique dès la première semaine du mandat de Trump.

L’immobilier commercial (CRE) sous Trump : un précédent encourageant

Malgré ces incertitudes, plusieurs raisons poussent les acteurs du CRE à l’optimisme. Lors du premier mandat de Donald Trump, avant la pandémie, les volumes de ventes immobilières ont atteint un record de 600 milliards de dollars, et les valeurs des actifs ont progressé de 18 %, des chiffres comparables aux performances observées sous d’autres administrations.

“Le secteur immobilier a bien performé sous Trump,” rappelle Thorpe. “Le passé ne présage pas toujours de l’avenir, mais l’immobilier a toujours su s’adapter aux changements de politique et continuer à performer, et il y a de fortes chances que ce soit encore le cas.”

Perspectives pour les investisseurs

Si l’administration Trump poursuit des politiques favorables à la dérégulation et à la réduction des impôts, l’environnement pourrait rester propice aux investissements immobiliers. La clé pour les investisseurs sera d’anticiper les ajustements économiques et les éventuelles tensions géopolitiques tout en capitalisant sur un marché qui a montré sa résilience à travers les cycles politiques.

Source : Cushman & Wakefield