Les quatre points forts du multifamily pour faire face à la conjoncture actuelle
- Posted by admin
Selon de nombreux experts immobiliers américains, la classe d’actif devrait rester rassurante pour y déployer du capital dans les prochains mois, et ce malgré l’inflation et taux d’intérêt en hausse. Nous avons retenu quatre avantages qui favorisent fortement le secteur en ce moment :
- La nécessité
- L’abordabilité
- L’efficacité
- La liquidité
“Tout le monde a besoin d’un endroit où vivre. D’autant plus que les gens font particulièrement attention au coût de leur logement dans les périodes de trouble économique”, explique Mohsin Masud, fondateur de la société de crowdfunding immobilier AKRU au média GlobeSt. “Nous avons constaté cela au pic de la pandémie, lorsque les taux d’occupation des actifs multifamily restaient relativement stables par rapport aux bureaux ou commerces de détail”.
Le multifamily comporte également moins de barrières à l’entrée pour les locataires que les maisons individuelles et copropriétés. Surtout du point de vue des prix.
“Alors que les prix des maisons individuelles continuent à augmenter plus rapidement que les salaires, celles-ci deviennent de moins en moins abordables. C’est particulièrement vrai dans les grandes villes de Floride, du Texas ou de New York, qui connaissent de fortes croissances démographiques”. Le multifamily présente une alternative beaucoup plus accessible pour les ménages américains.
Pour les investisseurs, le multifamily permet de centraliser la gestion et les travaux et est perçu comme une classe d’actif efficace et permettant de nombreuses économies d’échelle.
Enfin, il y a la liquidité. En effet, le multifamily est en demande constante à la fois en provenance des investisseurs privés, que des investisseurs institutionnels. La classe d’actif a également tendance à se vendre à des ratios plus intéressants que les autres.
Concernant la conjoncture actuelle, Masud rappelle qu’historiquement, les périodes d’inflation élevée “n’ont pas systématiquement affecté les performances de l’immobilier. D’autant plus que les fondamentaux sont solides et que l’intérêt des investisseurs reste robuste”.
Source : GlobeSt
0 Comments