Ce que recherchent les investisseurs étrangers dans l’immobilier aux États-Unis

Les investisseurs étrangers s’intéressent toujours au marché immobilier américain, en particulier à certains types de biens immobiliers tels que les immeubles multifamily et l’immobilier industriel. C’est ce que révèle une enquête de l’Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE).

L’enquête a constaté que le marché américain continue d’être une destination mondiale privilégiée pour l’investissement, avec une augmentation de 6% des allocations en 2022, tandis que l’investissement européen a diminué de 5%.

New York est de retour en haut du classement parmi les villes américaines, après avoir été classée cinquième en 2022. Londres reste en tête des villes mondiales.

Les préférences en matière de type de propriété sont orientées vers l’immobilier multifamily qui montre de véritables forces en ce début d’année ainsi que sur l’immobilier industriel, tandis que les bureaux ont été cités comme une zone de préoccupation majeure pour les investisseurs.

Les investisseurs ont identifié le multifamily et l’immobilier industriel comme les plus attractifs, avec 94% des investisseurs considérant le type de propriété comme “attractif” ou “très attractif” pour l’investissement immobilier américain. Il est a noter que 40% ont déclaré qu’ils seraient prêts à accepter un taux de rendement attendu inférieur pour investir dans un logement plus abordable.

Un total de 83%, quant à eux, ont cité l’immobilier industriel et la logistique comme étant “un peu plus attractives” ou “considérablement plus attractives”. Cependant, 12% ont déclaré que son attractivité avait diminué de manière significative.

L’hôtellerie s’est classée en troisième position pour les options d’investissement, avec 43% des personnes interrogées affirmant qu’elle est “de plus en plus attractive”. Les investisseurs américains se sont révélés plus optimistes (61%) que les investisseurs non américains (25%).

Les investisseurs ont classé les bureaux comme étant le moins attractif pour l’investissement aux États-Unis (avec seulement 15% affirmant qu’il avait augmenté son attrait), et le type de propriété le plus difficile à financer. La vue sur le commerce de détail était mitigée, bien que plus défavorable que favorable, avec 41% des investisseurs l’identifiant comme “attractif” pour l’investissement aux États-Unis, 50% le classant comme “peu attractif” et 9% incertains.

Parmi les autres conclusions de l’enquête, la hausse continue des taux d’intérêt pèse sur l’accès au capital, limitant l’accès à un financement raisonnable et entravant les transactions (97% ont déclaré cela).

La transition énergétique reste un domaine d’inquiétude important pour les investisseurs, y compris une grande majorité (86%) qui estime que les risques climatiques ne sont pas encore reflétés dans les évaluations.

Les membres de l’AFIRE représentent environ 175 organisations de 25 pays, avec environ 3 milliards de dollars d’actifs sous gestion aux États-Unis. L’enquête a été menée de décembre 2022 à janvier 2023.

Source : AFIRE